СОСТАВЛЕНИЕ И АУДИТ ДОГОВОРОВ
- ЦЕЛЬ
Главная задача составления и аудита договоров — минимизация правовых и финансовых рисков на стадии заключения сделки, а не в ходе судебного спора.
ДОГОВОР КАК ПРАВОВОЙ ИНСТРУМЕНТ
Договор — основной документ, регулирующий обязательственные отношения сторон. Его предметом могут быть товары, работы, услуги, имущественные права, денежные средства и иные объекты гражданского оборота.
Общие положения о договорах закреплены в части первой ГК РФ (подраздел 2 раздела III — общие положения об обязательствах, раздел III главы 27–29 — понятие, заключение, изменение и расторжение договоров). Содержание отдельных видов договоров (купля-продажа, аренда, подряд, заём и др.) регулируется частью второй ГК РФ и специальным законодательством.
СТРУКТУРА ДОГОВОРА
- Вводная часть (преамбула)
- Наименование договора и его номер.
- Дата и место заключения.
- Полное наименование сторон с указанием организационно-правовой формы.
- ФИО и должности представителей, основания их полномочий (устав, доверенность).
- Предмет договора
Ключевой раздел, определяющий существо сделки:
- что именно обязуется сделать каждая сторона (передать товар, выполнить работу, оказать услугу);
- наименование, количество, качество, комплектность объекта;
- результат, который должен быть достигнут.
На что обратить внимание: неточное или расплывчатое описание предмета — наиболее частая причина признания договора незаключённым (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
- Цена и порядок расчётов
- Сумма договора (или порядок её определения).
- Форма оплаты (безналичная, наличная).
- Сроки и этапы платежей (предоплата, поэтапная оплата, постоплата).
- Валюта обязательства и валюта платежа.
- Сроки исполнения
- Сроки поставки, выполнения работ, оказания услуг.
- Порядок приёмки и сдачи результатов.
- Последствия нарушения сроков.
- Права и обязанности сторон
- Перечень конкретных обязательств каждой стороны.
- Порядок взаимодействия (уведомления, согласования, отчётность).
- Участие третьих лиц (субподрядчики, поручители, агенты) — при наличии.
- Ответственность сторон
- Неустойка (пени, штрафы) за нарушение обязательств.
- Порядок возмещения убытков.
- Основания освобождения от ответственности (форс-мажор).
- Порядок разрешения споров
- Претензионный (досудебный) порядок и сроки.
- Подсудность или арбитражная оговорка.
- Заключительные положения
- Срок действия договора и порядок его продления.
- Условия изменения и расторжения.
- Количество экземпляров, порядок обмена документами.
- Реквизиты и подписи сторон.
АУДИТ ДОГОВОРОВ
Что это
Аудит договора — это правовая экспертиза, направленная на выявление и устранение скрытых рисков в тексте договора до момента его подписания или в процессе исполнения.
Когда проводится
- При получении проекта договора от контрагента.
- При составлении нового договора.
- При корректировке действующего договора (дополнительные соглашения).
- При подготовке к сделке (купля-продажа бизнеса, крупные поставки, инвестиционные проекты).
На что обращать внимание
|
Зона риска |
Типичные проблемы |
|
Предмет |
Нечёткие формулировки, отсутствие существенных условий |
|
Цена и расчёты |
Неопределённость порядка оплаты, отсутствие привязки к этапам |
|
Сроки |
Размытые сроки, отсутствие последствий просрочки |
|
Ответственность |
Несоразмерная неустойка, односторонние ограничения ответственности |
|
Третьи лица |
Непрозрачное участие посредников, поручителей, цессионариев |
|
Расторжение |
Отсутствие или ограничение права на односторонний отказ |
|
Гарантии и заверения |
Отсутствие заверений об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ) |
|
Подсудность |
Невыгодная территориальная подсудность |
Пример: купля-продажа бизнеса
При аудите такого договора особое значение имеют:
- заверения продавца— об отсутствии обременений, скрытых обязательств, судебных споров, налоговой задолженности;
- гарантии покупателя— по срокам и порядку оплаты;
- оптимизация налоговых последствий— выбор структуры сделки (продажа долей/акций или активов);
- механизм корректировки цены— при выявлении расхождений после закрытия сделки.
- ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
- Не подписывайте договор без правовой экспертизы— особенно если проект подготовлен контрагентом.
- Фиксируйте все существенные условия в тексте договора, а не в устных договорённостях.
- Проверяйте полномочия подписанта— запрашивайте устав, решение о назначении, доверенность.
- Включайте конкретные санкции за нарушение каждого ключевого обязательства.
- Предусматривайте механизм выхода— условия одностороннего отказа или расторжения.
- Сохраняйте всю переписку— преддоговорные переговоры могут иметь доказательственное значение (ст. 431 ГК РФ).
Адвокат Андрей Баганов (+7 912-24-15-978; сайт; baganov63@mail.ru)
Отправляя сообщение адвокату с указанием своих персональных данных, я даю свое согласие на их обработку и принимаю условия “Пользовательского соглашения…“
