ИСК ОБ УСТРАНЕНИИ ПРЕПЯТСТВИЙ В ПОЛЬЗОВАНИИ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Подсудность: суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Исковая давность: не применяется — жилищные правоотношения являются длящимися (ст. 208 ГК РФ).

Госпошлина: уплачивается как по иску неимущественного характера (300 руб. для физических лиц), поскольку требование о нечинении препятствий не относится к искам, по которым определяется цена иска (ст. 91 ГПК РФ).

Досудебный порядок: не предусмотрен.

РЕКОМЕНДАЦИИ ИСТЦУ

Структура иска

Базовое требование — обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Дополнительные требования (в зависимости от обстоятельств):

• определить порядок пользования помещением — если между сособственниками отсутствует соответствующее соглашение (при его наличии — приложить к иску);
• обязать демонтировать замки, убрать вещи, препятствующие доступу;
• обязать передать ключи от жилого помещения.

Предмет доказывания

Истцу необходимо доказать два обстоятельства:

Право на жилое помещение

• Собственность подтверждается Выпиской из ЕГРН;
• Социальный наём доказывается договором соцнайма, ордером, архивной выпиской;
• Член семьи нанимателя предоставляет: свидетельство о браке/рождении, выписку из домовой книги, лицевой счёт, согласие нанимателя;
• Регистрация доказывается Выпиской из домовой книги, штампом в паспорте о регистрации.

Факт чинения препятствий ответчиком

• переписка с ответчиком (письменные требования о нечинении препятствий);
• заявления в полицию, постановления о возбуждении/отказе в возбуждении уголовного дела, материалы проверок;
• свидетельские показания;
• фото- и видеоматериалы.

Важно: иск подлежит удовлетворению и при доказанности реальной угрозы нарушения права, а не только состоявшегося нарушения.

Особенности негаторного иска

Иск удовлетворяется независимо от того, на своём или чужом объекте недвижимости ответчик совершает нарушающие право истца действия (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Примеры:

• снос антенно-мачтового сооружения на крыше МКД, установленного без согласия собственников;
• устранение последствий незаконной перепланировки/реконструкции, нарушающей права соседей.

Результат удовлетворения иска

Суд вправе:

• запретить ответчику совершать определённые действия;
• обязать устранить последствия нарушения.

Добровольное устранение препятствий в ходе процесса

Если ответчик в ходе рассмотрения дела добровольно устранил нарушение (например, передал ключи), это не является основанием для отказа в иске. Суд может указать, что решение в этой части не подлежит принудительному исполнению. Отказ в иске возможен лишь при признании требований незаконными или необоснованными.

РЕКОМЕНДАЦИИ ОТВЕТЧИКУ

Аргументы защиты

1. Регистрация ≠ препятствие

Требование о снятии ответчика с регистрационного учёта не может быть основано исключительно на иске об устранении препятствий. Сам факт регистрации не ограничивает права собственника и не создаёт препятствий в пользовании (регистрация носит уведомительный характер).

• Переход права собственности прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника

При продаже квартиры — ссылайтесь на п. 2 ст. 292 ГК РФ: переход права собственности прекращает право пользования членами семьи прежнего собственника (если иное не установлено законом).

• Невозможность определения порядка пользования

Если в квартире имеется неизолированная (проходная) комната, определение порядка пользования может быть невыполнимым, поскольку это нарушит требования ст. 247 ГК РФ о соразмерности пользования доле в праве.

• Фактический отказ истца от пользования

Доказательства того, что истец не заинтересован во вселении и не предпринимал реальных попыток:

• акт проверки участкового уполномоченного;
• постановление об отказе в возбуждении уголовного дела;
• акты управляющей компании о фактически проживающих лицах;
• квитанции об оплате ЖКУ исключительно ответчиком;
• длительное непроживание истца без уважительных причин.

ВЫВОДЫ

Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением относится к негаторным искам (ст. 304 ГК РФ) и требует комплексного применения норм жилищного, гражданского, семейного и иных отраслей права. Успех зависит от полноты доказательственной базы обеих сторон. 

Адвокат Андрей Баганов (+7 912-24-15-978; сайт;  baganov63@mail.ru)

Отправляя сообщение адвокату с указанием своих персональных данных, я даю свое согласие на их обработку и принимаю условия “Пользовательского соглашения…“