"Без гнева и сомнения"
Узаконение перепланировки (переустройства) квартиры в административном или судебном порядке в Екатеринбурге. Жилищный адвокат Андрей Александрович Баганов с надёжными партнёрами всё возьмут на себя и эффективно помогут.
Не упускайте возможности! Читайте подробности…
Нажимая на кнопку “Записаться”, я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю условия “Пользовательского соглашения…“
Перепланировка квартиры состоит в изменении границ и (или) площади квартиры, и (или) образование новых помещений (в частности, в случае объединения смежных квартир или раздела квартиры), и (или) изменение внутренней планировки квартиры (в том числе без изменения границ и (или) площади квартиры). также при перепланировке могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. После перепланировки необходимо внести изменений в ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществить государственный кадастровый учет образованных помещений и государственную регистрацию права на них.
Переустройство квартиры заключается в установке, замене или переносе инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения.
Для согласования перепланировки (переустройства) квартиры необходимо подготовить проект и обратиться в орган местного самоуправления, который в течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов должен принять решение о согласовании перепланировки (переустройства) квартиры либо об отказе.
Отказ в согласовании перепланировки (переустройства) можно обжаловать в суде в порядке административного иска (в течение трех месяцев со дня, когда стало известно об отказе) или общегражданского иска по правилам ст.29 ЖК РФ.
Узаконение перепланировки (переустройства) квартиры устраняют опасности для жизни жильцов и соседей.
Пригласите специалиста по легализации изменений в плане и коммуникациях. Потребуются документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. Они покажут изначальную схему помещений. Но некоторые нарушения узаконить нельзя, например:
Есть и простые изменения, которые узаконить легко. Так не влияют на функционал здания следующие изменения:
Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном (если административный порядок легализации не даст результата) порядке.
Определить правильный выбор способа узаконения помогут специалисты строительно-технического надзора и санитарно-эпидемиологического благополучия. Они и будут одобрять изменения конструкции жилого помещения. И они знают нормы и правила при перепланировке, переоборудовании.
По этим вопросам вы можете обратиться к адвокату А.А.Баганова и он направит вас к своим партнерам, занимающимся вопросами административного согласования в муниципалитете. Вы получите не только исчерпывающую консультацию квалифицированных специалистов, но и реальную и быструю помощь в согласовании.
Адвокат Андрей Александрович Баганов занимается непосредственным узакониванием перепланировки в судах.
В отличие от узаконивания, согласование перепланировки (переустройства) прозводится до ее начала.
При отказе в согласовании перепланировки по факту выполненных работ, существует судебный способ всё узаконить.
Это требует специальных знаний. В частности, надо знать в какой суд обращаться. Важно понимать какие нужны документы и как их оформлять, что нужно доказать в суде. Но личное незнание не страшно, если вы работаете с опытным жилищным адвокатом А.А.Багановым.
Порядок действий:
В случае отказа в согласовании, адвокат составит административное или исковое заявление. Иск подается в районный (городской в области) суд по месту нахождения жилого помещения. Подготовка иска и приложений адвокатом исключит отказ в принятии иска.
Адвокат по жиилиищным спорам поможет истцу собрать следующие документы:
Если суд усмотрит противоречия в предоставленных сторонами экспертизах, то может назначить независимую проверку объекта.
Задача адвоката при негативной судебной экспертизе – оспорить её всеми возможными способами: от рецензии до допроса специалистов в суде. Когда решение суда состоится, то вносятся дальнейшие изменения в базы БТИ и ЕГРН. Техник зафиксирует фактические изменения квартиры, а БТИ выдаст новый техпаспорт без сведений о несогласованности перепланировки квартиры.
Останется обратиться в МФЦ или Росреестр и пригласить кадастрового инженера, который исследует квартиру и зафиксирует окончательную площадь общего и жилого пространства. В итоге в Росреестре в кадастровой базе появятся новые данные о законной перепланировке.
Если нужна выписка ЕГРН, можете сразу заказать её в Росреестре.
Ответ: Практика показывает, что за нарушения можно получить штраф до 2,5 т.руб. И предписание о приведение в первоначальное положение. Иногда можно даже лишиться квартиры (когда восстановление невозможно, небезопасно), если:
Ответ: Продажа квартиры с несогласованной с БТИ перепланировкой возможна. Главное-договориться с покупателем, которому придется самому узаконивать перепланировку, а вам снижать цену продажи на 5-10% рыночной стоимости.
Адвокат А.А.Баганов по каждому делу подбирает АДЕКВАТНУЮ ЦЕНУ. То есть, его тарифы на сайте — не догма. Учитывается сложность и объем дела, занятость адвоката.
Выгода цен на услуги адвоката Баганова А.А. гарантируется следующим:
Все подробности по стоимости читайте здесь – “Стоимость адвоката по гражданским делам“
Внимание! Указанная на сайте информация не является публичной офертой.
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ – ЗАДАЙТЕ ИХ.
Шанс дается лишь однажды. Иногда по недоразумению люди затягивают обращение к адвокату и медлят с заключением Соглашения об оказании юридической помощи.
А квалифицированный юрист он, как художник, рисующий портрет своего клиента в интерьере от начала до конца. И заказывает работу художника только сам житель. Без встречи портрета не будет.
Отбросывая метафоры, скажем о главном. Чтобы вовремя и легко продать квартиру с перепланировками, постарайтесь дать адвокату достаточно времени для подготовки и защиты в суде иска об узаконивании переделок. Кроме художника, портрет на фоне квартиры никто не напишет.
Клиент продавал квартиру и выяснилось, что перепланировка не согласована.
После того, как районная администрация отказала в узаконении перепланировки из-за отсутствия проекта перепланировки, продажа квартиры была под угрозой срыва.
Что сделал адвокат А.А. Баганов:
Предложил и составил предварительный договор купли-продажи на период узаконения перепланировки, проанализировал документацию, организовал досудебное проведение строительно-технической экспертизы, составил и подал иск, представлял интересы клиента в судебных заседаниях.
Представленная в суд досудебная экспертиза, была признана судом надлежащим доказательством, подтверждающим соответствие ремонта квартиры с перепланировкой строительным, противопожарным и другим нормам. Администрация не стала оспаривать решение.
Нажимая на кнопку “Отправить”, я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю условия “Пользовательского соглашения…“
Нажимая на кнопку “Перезвоните мне”, я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю условия “Пользовательского соглашения“
Нажимая на кнопку “Отправить”, я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю условия “Пользовательского соглашения“
Нажимая на кнопку “Отправить”, я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю условия “Пользовательского соглашения“
Нажимая на кнопку “Отправить”, я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю условия “Пользовательского соглашения“
