Главная задача составления и аудита договоров — минимизация правовых и финансовых рисков на стадии заключения сделки, а не в ходе судебного спора.

ДОГОВОР КАК ПРАВОВОЙ ИНСТРУМЕНТ

Договор — основной документ, регулирующий обязательственные отношения сторон. Его предметом могут быть товары, работы, услуги, имущественные права, денежные средства и иные объекты гражданского оборота.

Общие положения о договорах закреплены в части первой ГК РФ (подраздел 2 раздела III — общие положения об обязательствах, раздел III главы 27–29 — понятие, заключение, изменение и расторжение договоров). Содержание отдельных видов договоров (купля-продажа, аренда, подряд, заём и др.) регулируется частью второй ГК РФ и специальным законодательством.

• Вводная часть (преамбула)

• Наименование договора и его номер.

• Дата и место заключения.

• Полное наименование сторон с указанием организационно-правовой формы.

• ФИО и должности представителей, основания их полномочий (устав, доверенность).

• Предмет договора

Ключевой раздел, определяющий существо сделки****

• что именно обязуется сделать каждая сторона (передать товар, выполнить работу, оказать услугу);

• наименование, количество, качество, комплектность объекта;

• результат, который должен быть достигнут.

На что обратить внимание: неточное или расплывчатое описание предмета — наиболее частая причина признания договора незаключённым (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

• Цена и порядок расчётов

• Сумма договора (или порядок её определения).

• Форма оплаты (безналичная, наличная).

• Сроки и этапы платежей (предоплата, поэтапная оплата, постоплата).

• Валюта обязательства и валюта платежа.

• Сроки исполнения

• Сроки поставки, выполнения работ, оказания услуг.

• Порядок приёмки и сдачи результатов.

• Последствия нарушения сроков.

• Права и обязанности сторон

• Перечень конкретных обязательств каждой стороны.

• Порядок взаимодействия (уведомления, согласования, отчётность).

• Участие третьих лиц (субподрядчики, поручители, агенты) — при наличии.

• Ответственность сторон

• Неустойка (пени, штрафы) за нарушение обязательств.

• Порядок возмещения убытков.

• Основания освобождения от ответственности (форс-мажор).

• Порядок разрешения споров

• Претензионный (досудебный) порядок и сроки.

• Подсудность или арбитражная оговорка.

• Заключительные положения

• Срок действия договора и порядок его продления.

• Условия изменения и расторжения.

• Количество экземпляров, порядок обмена документами.

• Реквизиты и подписи сторон.

Что это

Аудит договора — это правовая экспертиза, направленная на выявление и устранение скрытых рисков в тексте договора до момента его подписания или в процессе исполнения.

Когда проводится

• При получении проекта договора от контрагента.

• При составлении нового договора.

• При корректировке действующего договора (дополнительные соглашения).

• При подготовке к сделке (купля-продажа бизнеса, крупные поставки, инвестиционные проекты).

На что обращать внимание

Пример: купля-продажа бизнеса

При аудите такого договора особое значение имеют

• заверения продавца— об отсутствии обременений, скрытых обязательств, судебных споров, налоговой задолженности;

• гарантии покупателя— по срокам и порядку оплаты;

• оптимизация налоговых последствий— выбор структуры сделки (продажа долей/акций или активов);

• механизм корректировки цены— при выявлении расхождений после закрытия сделки.

• ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

• Не подписывайте договор без правовой экспертизы— особенно если проект подготовлен контрагентом.

• Фиксируйте все существенные условия в тексте договора, а не в устных договорённостях.

• Проверяйте полномочия подписанта— запрашивайте устав, решение о назначении, доверенность.

• Включайте конкретные санкции за нарушение каждого ключевого обязательства.

• Предусматривайте механизм выхода— условия одностороннего отказа или расторжения.

• Сохраняйте всю переписку— преддоговорные переговоры могут иметь доказательственное значение (ст. 431 ГК РФ).

Отправляя сообщение адвокату с указанием своих персональных данных, я даю свое согласие на их обработку и принимаю условия « Пользовательского соглашения... «