Материнский (семейный) капитал – это финансовая поддержка от государства, предоставляемая семьям с детьми (статья 2 Федерального закона № 256-ФЗ). Право на его использование подтверждается государственным сертификатом, владельцем которого обычно является мать.

Принцип раздела имущества

Квартира, приобретенная в браке с привлечением ипотечных средств и материнского капитала, при разводе подлежит разделу согласно двум различным правилам:

• Материнский капитал: Средства материнского капитала распределяются в равных долях между всеми членами семьи, включая обоих супругов и всех детей (часть 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ; пункт 13 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016).

• Прочие средства: Оставшаяся часть стоимости квартиры, сформированная за счет собственных накоплений, кредитных средств или иных общих доходов супругов, делится исключительно между супругами в равных долях (по общему правилу – по половине каждому) (статьи 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ).

Важно отметить, что доли детей, сформированные за счет материнского капитала, являются неприкосновенными и не могут быть уменьшены ни по взаимному согласию супругов, ни по условиям брачного договора (пункт 2 статьи 38, статья 42 Семейного кодекса РФ в совокупности с частью 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ).

При этом супруги имеют право свободно распоряжаться своими личными долями: они могут договориться о другом соотношении долей или один из супругов может отказаться от своей доли в пользу другого супруга или детей.

Раздел квартиры не требует одобрения банка

Определение долей супругов и детей в праве собственности на заложенную квартиру не требует получения согласия банка-залогодержателя и не влечет изменения ипотечных правоотношений. Заложенное имущество остается в общей собственности, а все собственники становятся солидарными залогодателями (пункт 2 статьи 353 Гражданского кодекса РФ).

Проще говоря: происходит раздел долей в праве собственности на квартиру, и одновременно перераспределяются обязательства по кредиту. Сам кредитный договор при этом не расторгается и не перезаключается.

Практическое следствие: Супруг, который единолично осуществлял платежи по ипотеке после фактического прекращения семейных отношений, имеет право требовать возмещения половины произведенных им платежей со второго супруга (пункт 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ, статья 325 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства по ипотеке не возлагаются на детей; они полностью лежат на родителях.

Ситуация с неиспользованным материнским капиталом

Неизрасходованный материнский капитал при разводе не подлежит разделу. Право распоряжаться им сохраняется за лицом, владеющим сертификатом (статьи 2, 7 Закона № 256-ФЗ).

Пример расчета долей

Предположим, стоимость квартиры составляет 6 000 000 рублей, сумма материнского капитала – 630 000 рублей, а семья состоит из двух супругов и двоих детей.

• Доля, сформированная материнским капиталом: 630 000 рублей. Эта сумма делится поровну между четырьмя членами семьи. Доля каждого составит 157 500 рублей.

• Прочие средства (кредитные и собственные): 5 370 000 рублей (6 000 000 — 630 000). Эта сумма делится поровну между супругами, по 2 685 000 рублей каждому.

Итоговая доля каждого в денежном выражении:

• Каждый супруг: 2 685 000 ₽ (собственные/кредитные средства) + 157 500 ₽ (материнский капитал) = 2 842 500 ₽ (приблизительно 47,375% от стоимости квартиры).

• Каждый ребенок: 157 500 ₽ (приблизительно 2,625% от стоимости квартиры).

Конкретные доли в квартире будут выражены в виде дробей и зафиксированы в соглашении о разделе имущества или в судебном решении.

Ключевые выводы

• Доли детей, сформированные за счет материнского капитала, равны долям родителей и не могут быть уменьшены никакими соглашениями.

• Оставшаяся часть стоимости квартиры (кредитные и собственные средства) делится между супругами, как правило, поровну, без учета интересов детей.

• Раздел долей в праве собственности не влияет на ипотеку как обременение: банк остается залогодержателем, а все собственники становятся солидарными залогодателями.

• Кредитные обязательства перераспределяются между супругами и не возлагаются на детей.

Рекомендации

Перед началом процедуры раздела рекомендуется запросить в Росреестре выписку из ЕГРН и в банке – справку об остатке задолженности по ипотеке. Эти документы послужат основой для точного расчета долей. Все платежи по ипотеке, произведенные после фактического прекращения совместного проживания, подлежат компенсации.

Отправляя сообщение адвокату с указанием своих персональных данных, я даю свое согласие на их обработку и принимаю условия “ Пользовательского соглашения… “