+7 912 241-59-78
baganov63@mail.ruНедействительность сделок и истребование
Иски о признании недействительными договоров купли-продажи, дарения, ренты и истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация).
ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ · ЕКАТЕРИНБУРГ
Иски о правах на недвижимость
Защита прав собственника недвижимости: признание права, оспаривание сделок, истребование имущества, устранение нарушений и другие вещно-правовые требования. Адвокат Андрей Александрович Баганов помогает определить правильный способ защиты, сформулировать требования, собрать доказательства и представить интересы в суде.
Почта: baganov63@mail.ruАндрей Баганов · споры о правах на недвижимость
01 / ВИДЫ ИСКОВ
Какие споры относятся к правам на недвижимость
Требования, направленные на защиту владения, пользования, распоряжения имуществом и возможность извлекать из него пользу.
Устранение нарушений и сервитут
Негаторные иски об устранении препятствий в пользовании недвижимостью (ст. 304 ГК РФ) и установление права ограниченного пользования (сервитута).
Раздел общей собственности
Раздел недвижимого имущества между сособственниками, выдел доли в натуре и признание права собственности в порядке наследования.
Границы участка и снятие ареста
Споры по межеванию и установлению границ земельных участков, а также освобождение недвижимого имущества от незаконного ареста или залога.
02 / ЧТО ЗАЩИЩАЮТ ТАКИЕ ИСКИ
Комплекс прав собственника на недвижимость
Защита права собственности и других вещных прав регулируется нормами главы 20 Гражданского кодекса РФ.
Право владения
Защита фактического и юридического господства над недвижимостью, включая возврат объекта из незаконного владения третьих лиц.
Право пользования
Восстановление беспрепятственного доступа в жилое или коммерческое помещение и извлечение его полезных свойств.
Право распоряжения
Защита возможности совершать сделки, изменять объект в установленном законом порядке и регистрировать переход прав в Росреестре.
03 / ПОДСУДНОСТЬ И ОТВЕТЧИКИ
Куда подавать иск и к кому предъявлять требования
Для вещно-правовых исков закон устанавливает строгие процессуальные правила определения суда и сторон спора.
По месту нахождения недвижимости (ст. 30 ГПК РФ)
- Иски о правах на земельные участки, здания, жилые и нежилые помещения
- Иски об освобождении недвижимого имущества от ареста
- Споры об установлении сервитута и определении порядка пользования
- Дела рассматриваются районным судом по адресу объекта недвижимости
Несоблюдение исключительной подсудности ведёт к возврату искового заявления.
Ответчики и третьи лица
- Физические лица (недобросовестные покупатели, наследники, сособственники)
- Юридические лица (застройщики, управляющие компании, арендаторы)
- Государственные и муниципальные органы (Росреестр, МУГИСО, Администрация города)
- Привлечение третьих лиц без самостоятельных требований (нотариусы, банки)
Точный состав участников зависит от выбранного предмета и оснований иска.
04 / ЭТАПЫ РАБОТЫ АДВОКАТА
Стратегия, доказательства и исполнимый результат
Подготовка к имущественному спору учитывает не только иск, но и защиту объекта от отчуждения в процессе разбирательства.
Анализ титула и сделок
Изучение истории объекта по выпискам ЕГРН, архивным договорам и документам оснований возникновения права.
Обеспечение иска
Подача ходатайства о запрете регистрационных действий и аресте объекта для защиты от перепродажи во время суда.
Формирование доказательств
Сбор платёжных документов, свидетельских показаний, экспертных заключений и архивных справок.
Судебный процесс
Участие в заседаниях, допрос свидетелей и экспертов, обоснование добросовестности приобретателя или незаконности сделки.
Регистрация в Росреестре
Внесение сведений в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.
Взыскание судебных расходов
Возмещение затрат на адвоката, экспертизы и госпошлину с проигравшей стороны спора.
05 / ЦЕНЫ И СКИДКИ
Условия сотрудничества и стоимость
Тарифы на юридическую помощь по спорам о правах на недвижимость в Екатеринбурге.
Консультация в офисе
Подробный разбор ситуации и документов. При заключении договора сумма консультации засчитывается в подготовку дела.
Досудебная оценка
Письменный анализ перспектив спора за 1–3 дня. Скидка 30% при заказе с консультацией; стоимость учитывается при подготовке иска.
Подготовка иска и документов
Формулирование предмета и оснований иска, расчёт госпошлины, подготовка ходатайств об обеспечении иска (аресте объекта).
Судебное представительство
Ведение процесса в суде. Скидка 10% при сопровождении в двух инстанциях. Защита интересов вплоть до регистрации права.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Обсудите спор о правах на недвижимость с адвокатом
Кратко опишите объект недвижимости, какое право или сделка оспаривается, кто сейчас владеет или пользуется имуществом, какие документы подтверждают вашу позицию и обращались ли вы уже в суд или Росреестр.
Почта: baganov63@mail.ru