АДВОКАТ ПО ЖИЛИЩНЫМ ДЕЛАМ · ЕКАТЕРИНБУРГ
Адвокат Андрей Баганов представляет интересы собственников и жильцов в спорах о выселении, прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. Проверяет основания требований к бывшим супругам, родственникам, нанимателям и прежним владельцам, а также защищает от необоснованного выселения.
После изучения документов адвокат определяет способ защиты, готовит уведомление, иск или возражения и участвует в судебных заседаниях. Сопровождение исполнения решения через ФССП включается в поручение по соглашению с доверителем.
Адвокат с 2000 года · Регистрационный номер 66/83 · Прием в Екатеринбурге
ЗАКОННЫЙ ПОРЯДОК ОСВОБОЖДЕНИЯ ЖИЛЬЯ
Если гражданин не освобождает жилье добровольно, спор о его выселении, как правило, разрешается судом. Самовольная смена замков, отключение коммунальных услуг и удаление вещей могут нарушать права жильца и повлечь ответственность. Правовая оценка зависит от обстоятельств и наличия у него права пользования.
При отказе добровольно освободить квартиру собственник может обратиться в суд при наличии законных оснований. Принудительное исполнение решения о выселении осуществляет судебный пристав на основании исполнительного документа.
Требования зависят от ситуации: гражданин проживает в квартире или только зарегистрирован, на каком основании вселился и сохранил ли право пользования. Отказ съехать сам по себе не заменяет законного основания для выселения.
Адвокат проверяет основания проживания, условия приватизации, соглашения сторон и другие значимые обстоятельства. При наличии оснований заявляет возражения, требование о временном сохранении права пользования либо заявление об отсрочке исполнения решения.
По делам о выселении прокурор вступает в процесс и дает заключение в соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ. Неявка извещенного прокурора не препятствует рассмотрению дела. Заключение не предрешает выводов суда.
ОСНОВАНИЯ ТРЕБОВАНИЙ И ОГРАНИЧЕНИЯ
Основания зависят от вида жилья, права собственности, семейных отношений и условий договора. Регистрация по месту жительства сама по себе не создает право собственности, но ее отсутствие также не доказывает отсутствие права пользования.
После прекращения семейных отношений право пользования бывшего члена семьи собственника по общему правилу не сохраняется, если соглашением не предусмотрено иное. Суд проверяет самостоятельные основания проживания и возможность временного сохранения права. Развод родителей сам по себе не прекращает право ребенка пользоваться жильем родителя-собственника.
После покупки квартиры проверяются условия ее освобождения и права проживающих лиц. Для нанимателей отдельно устанавливаются основания прекращения договора и соблюдение порядка его расторжения. Смена собственника сама по себе не прекращает действующий договор найма жилого помещения.
Систематические нарушения прав соседей, использование жилья не по назначению и его разрушение могут повлечь судебные требования. Основания, предупреждения и способ защиты зависят от статуса нарушителя: собственник, социальный наниматель или иной пользователь.
Конфликт с сособственником обычно разрешается через определение порядка пользования или иной способ защиты права собственности. Суд не обязан предоставлять каждому отдельную комнату: учитываются доли, планировка и другие обстоятельства.
О процедуре читайте в разделе определение порядка пользования.
Лица, имевшие равные права пользования на момент приватизации и давшие согласие на нее без своего участия, могут сохранять право проживания после прекращения семейных отношений и продажи квартиры. Однако защита не является безусловной: суд оценивает обстоятельства выезда, его добровольность, препятствия в пользовании и другие факты. Одного длительного непроживания для вывода недостаточно.
СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ВЫСЕЛЕНИЯ
Адвокат определяет необходимые действия после изучения прав на квартиру и оснований проживания. Перечень этапов зависит от обстоятельств спора и согласованного объема помощи.
Адвокат изучает документы и определяет, требуется ли предупреждение, уведомление о прекращении договора или требование освободить жилье. Содержание, срок и способ направления зависят от основания требований.
Подбираются документы о собственности, вселении, семейных отношениях и исполнении договора. При необходимости используются материалы обращений в полицию, акты, переписка и показания свидетелей. Недоступные документы могут истребоваться через суд.
Адвокат определяет подсудность и состав участников, формулирует требования о выселении или жилищном праве, готовит приложения и расчет госпошлины. Копии документов направляются участникам в установленном порядке.
Адвокат участвует в согласованных заседаниях, представляет доказательства, задает вопросы свидетелям и заявляет ходатайства. Сообщает доверителю о ходе дела и согласовывает значимые процессуальные решения.
После принятия решения адвокат разъясняет его содержание, сроки обжалования и порядок исполнения. При необходимости получает исполнительный документ, если эта работа включена в поручение.
При отдельном поручении адвокат предъявляет исполнительный документ, взаимодействует с приставом и проверяет ход исполнения. Выселение и необходимые исполнительные действия проводит судебный пристав в установленном законом порядке.
ТАРИФЫ НА УСЛУГИ ЖИЛИЩНОГО АДВОКАТА
Стоимость и объем юридической помощи фиксируются в соглашении. Дополнительная работа, обжалование и сопровождение исполнения согласовываются отдельно, если не включены в первоначальное поручение.
Анализ основания обращения и подготовка письменного документа. Порядок направления и подтверждения вручения согласовывается с доверителем. Добровольное освобождение жилья зависит от позиции адресата.
Изучение представленных материалов, формулирование требований или позиции защиты, подготовка процессуального документа и приложений. Дополнительные запросы и подача документов включаются по соглашению.
Подготовка позиции и процессуальных документов, участие в заседаниях в пределах согласованного поручения. Состав включенных действий, получение исполнительного листа и сопровождение исполнения определяются соглашением.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Ответы о сроках освобождения жилья, правах детей, доступе в квартиру и судебных расходах.
ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЛОК
Для консультации подготовьте документы о праве на квартиру, договор найма или иное основание проживания, сведения о зарегистрированных лицах, переписку и направленные уведомления. Если дело уже рассматривается, понадобятся иск, возражения и судебные акты. Окончательный перечень зависит от ситуации.
Адрес: Екатеринбург, ул.Первомайская, 82-6 (вход со двора по домофону 6В, 1 общедомовой подъезд, 2 эт)
Часы приема: рабочие дни с 9:00 до 20:00, выходные и праздничные дни с 10:00 до 17:00.
Регистрационный номер адвоката 66/83.
Отзывы об адвокате см. здесь
ОСВОБОЖДЕНИЕ ЖИЛЬЯ ПО ЗАКОНУ
Укажите, кому принадлежит квартира, кто в ней проживает и какие требования предъявлены. После изучения документов адвокат Андрей Баганов оценит основания выселения или защиты от иска, необходимые доказательства и дальнейшие действия.
Почта: baganov63@mail.ru
+7 912 241-59-78
baganov63@mail.ru