ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО НА НЕДЕЛИМУЮ ВЕЩЬ ПРИ РАЗДЕЛЕ НАСЛЕДСТВА

Общие положения

1.1. Назначение института

При разделе наследства между несколькими наследниками нередко возникает проблема: в состав наследства входят вещи, которые невозможно разделить в натуре без их разрушения или изменения назначения (квартира, автомобиль, предметы мебели и т.д.). Для справедливого разрешения таких ситуаций законодатель ввёл институт преимущественного права отдельных категорий наследников на получение неделимых вещей в счёт их наследственной доли.

Данный институт впервые закреплён в части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 1168, 1169, 1170 ГК РФ), вступившей в силу с 1 марта 2002 года. Ранее действовавший раздел VII ГК РСФСР 1964 года аналогичных норм не содержал.

1.2. Цель и смысл преимущественного права

Цель законодателя — сохранить сложившийся порядок пользования имуществом, не допустить неоправданного дробления неделимых вещей на доли и обеспечить их передачу тому наследнику, который наиболее тесно связан с этим имуществом: как сособственник, постоянный пользователь или лицо, проживающее в жилом помещении.

При этом интересы остальных наследников обеспечиваются механизмом компенсации несоразмерности полученного имущества и наследственной доли (ст. 1170 ГК РФ).

1.3. Понятие неделимой вещи

В соответствии со ст. 133 ГК РФ неделимой признаётся вещь, раздел которой в натуре невозможен без:

• разрушения;
• повреждения;
• изменения её назначения.

Неделимая вещь выступает в обороте как единый объект вещных прав, даже если она имеет составные части.

Примеры неделимых вещей в наследственных спорах: квартира, жилой дом (при невозможности раздела), автомобиль, гаражный бокс, земельный участок (при невозможности раздела с соблюдением минимального размера).

1.4. Срок реализации преимущественного права

Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства может быть реализовано в течение трёх лет со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ).

Этот срок является пресекательным — то есть это срок существования самого права, по истечении которого право прекращается. В отличие от срока исковой давности, пресекательный срок:

• не подлежит восстановлению судом;
• не приостанавливается и не прерывается;
• его пропуск влечёт утрату права, а не возражение ответчика.

По истечении трёхлетнего срока раздел наследственного имущества, находящегося в общей долевой собственности наследников, производится по общим правилам — на основании ст. 252 ГК РФ (раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли).

Три группы наследников, обладающих преимущественным правом (ст. 1168 ГК РФ)

Статья 1168 ГК РФ устанавливает три категории наследников, имеющих преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства. Эти категории расположены в порядке убывания юридической силы преимущественного права.

2.1. Первая группа: наследник-сособственник (п. 1 ст. 1168 ГК РФ)

Кто: наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (доля в праве на которую входит в состав наследства).

Содержание права: преимущественное право на получение в счёт своей наследственной доли всей вещи, находившейся в общей собственности.

Ключевые особенности:

• Юридическая сила – наивысшая среди всех трёх групп;
• Значение пользования вещью другими наследниками – не имеет значения — преимущественное право сособственника действует независимо от того, пользовались ли другие наследники этой вещью;
• Соотношение размеров долей – не имеет значения — осуществление права не зависит от соотношения размеров долей наследников;
• Нуждаемость в имуществе – не имеет значения;
• Согласие других наследников – не требуется — даже если другие наследники возражают против получения компенсации вместо доли в вещи.

Типичный пример: квартира находилась в общей собственности наследодателя и его пережившего супруга. После смерти наследодателя переживший супруг имеет преимущественное право на получение квартиры целиком в счёт своей наследственной доли с выплатой компенсации остальным наследникам.

Основание: п. 1 ст. 1168 ГК РФ; абз. 1 подп. 1 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9.

2.2. Вторая группа: наследник — постоянный пользователь (п. 2 ст. 1168 ГК РФ)

Кто: наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства.

Содержание права: преимущественное право на получение этой вещи в счёт своей наследственной доли — перед наследниками, которые не пользовались вещью и не являлись сособственниками.

Ключевые особенности:

• Юридическая сила уступает праву наследника-сособственника (группа 1);
• Условие реализации – реализуется только при отсутствии наследников-сособственников, желающих воспользоваться своим правом;
• Характер пользования – должно быть постоянным и правомерным (не противоречащим воле собственника).

Важно: если наследник-сособственник (группа 1) не желает реализовать своё преимущественное право, наследник-пользователь (группа 2) может воспользоваться своим правом (абз. 2 подп. 3 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).

Основание: п. 2 ст. 1168 ГК РФ; подп. 2 п. 52 Постановления Пленума № 9.

2.3. Третья группа: наследник, проживавший в жилом помещении и не имеющий иного жилья (п. 3 ст. 1168 ГК РФ)

Кто: наследник, который:

• проживалв жилом помещении, входящем в состав наследства, ко дню открытия наследства; и
• не имеетиного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма.

Содержание права: преимущественное право на получение этого жилого помещения в счёт своей наследственной доли.

Ключевые особенности:

• Юридическая сила – уступает правам групп 1 и 2;
• Применимость – только к жилым помещениям (не к иным неделимым вещам);
• Кумулятивные условия – необходимо одновременное наличие двух условий: проживание + отсутствие иного жилья;
• «Иное жилое помещение» – на праве собственности или по договору социального найма. Наличие, например, жилья по договору коммерческого найма — не лишает преимущественного права;
• Условие реализации – только при отсутствии наследников-сособственников (группа 1) данного жилого помещения.

Пример: если переживший супруг проживал в квартире наследодателя, но имеет в собственности другую квартиру — он не может воспользоваться преимущественным правом по п. 3 ст. 1168 ГК РФ. Раздел квартиры в этом случае осуществляется по общим правилам (ст. 252 ГК РФ) или по п. 1–2 ст. 1168, если применимы иные основания.

Совместная реализация: если в жилом помещении проживали несколько наследников, отвечающих условиям п. 3 ст. 1168 ГК РФ, они вправе реализовать преимущественное право совместно. При столкновении их интересов между собой раздел производится без привилегий — по общим правилам ст. 252 ГК РФ.

Основание: п. 3 ст. 1168 ГК РФ; подп. 3 п. 52 Постановления Пленума № 9.

Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода (ст. 1169 ГК РФ)

3.1. Содержание права

Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на получение в счёт своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

3.2. Особенности

• Условие – совместное проживание с наследодателем на день открытия наследства;
• Продолжительность совместного проживания – не имеет значения;
• Наличие иного жилья – не имеет значения (в отличие от п. 3 ст. 1168 ГК РФ);
• Соотношение с правом сособственника (ст. 1168) – уступает преимущественному праву наследника-сособственника.

3.3. Что не относится к предметам обычной домашней обстановки и обихода

Согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9, к предметам обычной домашней обстановки и обихода не относятся:

• антикварные предметы;
• предметы, представляющие художественную, историческую или иную культурную ценность, — независимо от их целевого назначения.

При возникновении спора о характере предметов суд вправе назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ) для разрешения вопроса об отнесении спорных предметов к культурным ценностям.

Компенсация несоразмерности (ст. 1170 ГК РФ)

4.1. Когда возникает несоразмерность

Если стоимость неделимой вещи, на которую наследник заявляет преимущественное право, превышает размер его наследственной доли, возникает несоразмерность. Она устраняется путём предоставления компенсации остальным наследникам.

4.2. Способы компенсации (в порядке приоритета)

1. Передача другого имуществаиз состава наследства;
2. Выплата денежной суммы;
3. Иная компенсация (предоставление имущественных прав и т.д.).

4.3. Ключевые правила компенсации

• Независимость от согласия – компенсация предоставляется остальным наследникам независимо от их согласия, от величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества (п. 54 Постановления Пленума № 9);
• Предварительность компенсации – компенсация должна быть предоставлена до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное) (п. 54 Постановления Пленума № 9);
• Гарантированность – суд вправе отказать в удовлетворении преимущественного права, если компенсация не является соразмерным возмещением или её предоставление не является гарантированным (п. 54 Постановления Пленума № 9);
• Обеспечение выплаты – в целях обеспечения гарантированности компенсации суд может потребовать внесения денежных средств на депозитный счёт суда до принятия решения о реализации преимущественного права (абз. 3 п. 54 Постановления Пленума № 9).

4.4. Определение стоимости

Стоимость неделимого имущества, участвующего в разделе, определяется по его рыночной стоимости на момент рассмотрения дела судом (а не на дату открытия наследства — в отличие от определения предела ответственности по долгам). Оценке подлежат сами объекты целиком, а не доли в праве на них.

4.5. Особенности для предметов обычной домашней обстановки

При осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода (ст. 1169 ГК РФ) денежная компенсация не требует согласия наследника, имеющего право на её получение (п. 54 Постановления Пленума № 9).

Столкновение равных преимущественных прав

5.1. Общее правило

Когда притязания спорящих наследников равны по юридической силе (оба являются сособственниками, оба постоянно пользовались вещью и т.д.), преимущественное право не может быть реализовано ни одним из них. Раздел производится по общим правилам ст. 252 ГК РФ (абз. 3 п. 54 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).

5.2. Несколько неделимых вещей в составе наследства

Особую сложность представляют случаи, когда в состав наследства входит несколько неделимых вещей (квартира, дача, автомобиль) и каждая из сторон предлагает свой вариант раздела.

В таких ситуациях суд вправе:

• присудить различные неделимые вещи разным наследникам, если каждый из них имеет существенный интерес в использовании определённого имущества;
• назначить компенсациидля устранения несоразмерности — как путём денежного возмещения, так и путём наделения другим наследственным имуществом.

Правовым основанием для такого подхода служит абз. 5 п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996: «В отдельных случаях с учётом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в её использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли».

Однако: если ни один из наследников не докажет существенный интерес в использовании определённого имущества или если интерес нескольких наследников одинаков — суд отказывает в удовлетворении требований о передаче имущества конкретному наследнику и оставляет спорные объекты в общей долевой собственности всех наследников.

Неделимость объекта недвижимости: установление и доказывание

6.1. Значение вопроса о неделимости

Вопрос о том, является ли объект недвижимости неделимым, имеет ключевое значение для применения ст. 1168 ГК РФ. Если объект делим (может быть разделён на самостоятельные части без ущерба для его назначения и технического состояния), преимущественное право не применяется — возможен раздел в натуре.

6.2. Строительно-техническая экспертиза

Главным доказательством делимости или неделимости объекта недвижимости является строительно-техническая экспертиза (ст. 79 ГПК РФ).

Перед экспертами ставятся следующие вопросы:

1. Возможен ли раздел объекта недвижимости в натуре с образованием самостоятельных объектов?

2. Приведёт ли раздел к ухудшению объёмно-планировочного решения, изменению несущих конструктивных элементов?

3. Приведёт ли раздел к изменению назначения помещений, уменьшению полезной площади?

4. Приведёт ли раздел к существенному ухудшению технического состояния объекта?

5. Какие варианты раздела возможны? Какова стоимость каждого варианта?

6. Какова рыночная стоимость объекта целиком и его частей при каждом варианте раздела?

6.3. Дополнительные критерии оценки

Помимо строительно-технических характеристик суд может учитывать:

• влияние раздела на рыночную стоимость недвижимости;
• влияние раздела на удобство пользования, функциональность помещений;
• влияние раздела на эстетические и дизайнерские характеристики жилья;
• соответствие вариантов раздела градостроительным нормам и правилам.

6.4. Иные обстоятельства, учитываемые судом

Экспертное заключение — важнейшее, но не единственное доказательство. Суды также устанавливают:

• факт проживания одного из наследников с наследодателем;
• фактическое принятие наследства (несение расходов на содержание имущества, ремонт и т.д.);
• существенный интересв использовании имущества;
• наличие или отсутствие иного жилья у каждого из наследников.

Из практики: по одному из наследственных споров, дошедших до кассационной инстанции, заявитель (супруга наследодателя) доказывала, что именно она постоянно пользовалась жилыми помещениями при жизни наследодателя, тогда как ответчики (взрослые дети наследодателя) не являлись участниками общей собственности и давно выехали в другие места жительства.

Суд кассационной инстанции направил дело на новое рассмотрение и указал на необходимость:

применения п. 2 ст. 1168 ГК РФ;

определения лиц, постоянно пользовавшихся спорным домом при жизни наследодателя;

определения лиц, проживавших в доме и не имеющих иного жилья;

вынесения на обсуждение вопроса о неделимости дома и назначения строительно-технической экспертизы;

определения реальной рыночной стоимости имущества.

Алгоритм действий наследника, желающего реализовать преимущественное право

1. Принять наследство (подать заявление нотариусу или совершить действия по фактическому принятию). Срок – 6 месяцев со дня открытия наследства;

2. Определить, к какой из трёх групп (ст. 1168 ГК РФ) вы относитесь, и собрать подтверждающие документы. Сособственность — выписка из ЕГРН; пользование — свидетельские показания, квитанции; проживание — справка о регистрации, свидетельские показания;

3. Попытаться достичь соглашения с другими наследниками о разделе наследства. До обращения в суд;

4. При недостижении соглашения — заявить о реализации преимущественного права в суде. Срок – в пределах 3 лет со дня открытия наследства (пресекательный срок);

5. Обеспечить компенсацию: подготовить денежные средства или обосновать передачу другого наследственного имущества – до вынесения решения суда; возможно — внесение на депозит суда;

6. При необходимости — ходатайствовать о назначении экспертизы (строительно-технической, оценочной) в ходе судебного разбирательства;

7. Получить решение суда и зарегистрировать право собственности – после вступления решения в законную силу — обратиться в Росреестр.

Рекомендации

Не пропустите трёхлетний срок. Это пресекательный срок, который не подлежит восстановлению. Если вы намерены воспользоваться преимущественным правом — заявите об этом как можно раньше.

Соберите доказательства заблаговременно. Документы, подтверждающие сособственность, постоянное пользование или проживание, — основа вашей позиции.

Подготовьте компенсацию. Суд может отказать в реализации преимущественного права, если компенсация не гарантирована. Внесение средств на депозит суда — надёжный способ подтвердить серьёзность намерений.

Учитывайте иерархию прав. Если вы — наследник-пользователь (группа 2), а среди наследников есть сособственник (группа 1), ваше преимущественное право может быть реализовано только при условии, что сособственник не желает воспользоваться своим правом.

Обратитесь к квалифицированному юристу, если:

• в составе наследства несколько неделимых вещей;
• несколько наследников претендуют на одну и ту же вещь;
• необходимо определить рыночную стоимость имущества и размер компенсации;
• возникает вопрос о делимости/неделимости объекта недвижимости.

Нормативные источники: ст. 133, 252, 1164, 1168, 1169, 1170 ГК РФ; ст. 79 ГПК РФ; Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (п. 52–54); Постановление Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (п. 36). Рекомендуется проверять актуальность норм на дату использования.

                                                                                               ***

Возможно у вас появились вопросы или возник спор по наследству. Читайте об услугах наследственного адвоката Баганова А.А. на странице этого сайта или задайте свой вопрос по телефону +7 912 24 15 978 или по baganov63@mail.ru.

Отправляя сообщение адвокату с указанием своих персональных данных, я даю свое согласие на их обработку и принимаю условия “Пользовательского соглашения…“