Раздел ипотечной квартиры при разводе (Екатеринбург)

Одним из минусов покупки квартиры по договору долевого участия в строительстве с использованием ипотечного кредита является момент возникновения права собственности на жилье (завершение строительства). К моменту развода права собственности может быть не оформлено (есть только право требовать передачи этой квартиры в будущем). Суд, учитывая конкретные обстоятельства, по-разному решит судьбу спора:

1. Или дольщик и заемщик ипотечного кредита не изменятся, но заемщику присуждается обязанность возместить другому супругу его долю в совместном имуществе.
2. Или оппоненту-супругу присудят право на выделение ему доли в праве собственности на квартиру после ввода дома в эксплуатацию, и он станет солидарным должником по кредиту.
3. С согласия банка заемщик (он же дольщик) полностью уступит свои права и обязанности по кредитному договору и договору долевого участия другому супругу.

При оформлении ипотеки на обоих супругов, для продажи квартиры третьим лицам нужно одобрение кредитора и погашение остатка долга из вырученных средств. Банк может отказать, если теряет значительную долю процентов. Также возникают сложности с нахождением покупателя, готового ждать оформления перехода прав собственности пока снимется залог. И третья проблема-интересы самих супругов, вынужденных продавать совместно, когда между ними психологический конфликт от развода.

Возможен и вариант фактического размена жилья, когда с условной санкции банка квартира реализуется на рынке, и кредит гасится. Оставшихся денег может не хватить разведённому супругу на новую ипотеку (если другого жилья у него нет).

Если кредит брался одним супругом, то ничего не меняется, кроме выплаты второму супругу половины средств, выплаченных по кредиту в браке. Такая модификация отношений подразумевает наличие у заемщика дополнительных средств на выплату денежной компенсации второму супругу

Если представления о дележе у спорящих супругов-созаемщиков так и не совпадут, тогда суд разделит квартиру (если это не однокомнтаня квартира) и долг в равных долях и определит размер ежемесячных платежей. У каждого из солидарных должников появляется право обратного требования (регресса) в размере выплаченного за другого созаемщика кредитных обязательств.

Обычной практикой судей является и оставление неизменными условий ипотеки при одном заемщике. Интерес другого супруга уравновешивается деньгами в счет его доли в совместном имуществе.

Ситуация:

Брак расторгнут, супруги разъехались, имеют свои доходы и расходы, и в этот период кредит погашается только одним из супругов. Этому супругу будет передана большая доля в праве собственности, пропорционально самостоятельно произведенным платежам.

В случае, когда жилье приобретено по ипотечной программе до заключения брака, а кредит частично выплачен уже в браке, то квартира сохраняется за ее собственником, и он продолжает выплачивать долг по кредиту, становясь обязанным погасить бывшему супругу половину средств, выплаченных по ипотеке в браке до расторжения брака.

Ситуация:

Суд присуждает квартиру супруге, поскольку с ней остаются дети. Она объявляется должником по выплате супругу половины стоимости жилья. Наряду с этим супруг является плательщиком алиментов на детей. В случае отсутствия у супруги денег на выплату компенсации, засчитывать алименты в счет компенсации ипотеки нельзя. В этом случае супруга становится должником перед бывшим супругом на сумму невыплаченной компенсации.

Согласие банка на замену заемщика оформляется нотариально и требует высокого уровня доходов у нового заемщика. Но даже при этом условии, банк попытается ужесточить условия кредитного договора.