Главная » Узаконивание перепланировки квартиры

Узаконивание перепланировки квартиры Екатеринбург

Узаконивание перепланировки квартиры в административном или судебном порядке. Екатеринбург. Жилищный адвокат Андрей Александрович Баганов доступно и надёжно поможет.

Не упускайте возможности!.

Запишитесь на консультацию жлиищного адвоката

Узаконивание перепланировки квартиры. ЧТО МОЖНО, А ЧТО НЕЛЬЗЯ УЗАКОНИТЬ:

Узаконивание перепланировки квартиры устраняют опасности для жизни жильцов и соседей.

Пригласите специалиста по легализации перепланировок. Потребуются документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. Они покажут изначальную схему помещений. Но некоторые нарушения узаконить нельзя, например:

расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
снос несущих стен и колонн;
изменение фасада здания;
перенос радиаторов в лоджию;
подключение теплых полов к центральному отоплению;
присоединение технических помещений.

Есть и простые изменения, которые узаконить легко. Так не влияют на функционал здания следующие изменения:

снос встроенной мебели первого владельца;
заделка проходов в несущих стенах;
перемещение электро или газовой плиты, раковины на кухне;
перенос сантехники в пределах одного помещения;
монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Узаконивание перепланировки квартиры. ПОРЯДОК:

Юридически оформить перепланировку можно двумя путями:

Административный порядок предусматривает подготовку необходимой документации и согласование готовящихся изменений в жилом помещении. После это делаются работы по перепланировке, переустройству.
Судебный порядок предполагает обратный путь. Вначале, изменяется конструкция квартиры и ее инженерные сети. Затем, обращаются в суд за узакониванием перепланировки. Практика показывает, что судебный способ санкционирования бывает быстрее и легче, чем административный путь.

Определить правильный выбор способа узаконения помогут специалисты строительно-технического надзора и санитарно-эпидемиологического благополучия. Они и будут одобрять изменения конструкции жилого помещения. И они знают нормы и правила при перепланировке, переоборудовании.

По этим вопросам вы можете обратиться к партнеру адвоката А.А.Баганова — ООО «Проектная Дирекция» (620133, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Восточная 38; тел: +7 (343) 304-64-30\31). Вы получите не только исчерпывающую консультацию квалифицированных специалистов, но и реальную и быструю помощь в согласовании.

Адвокат Андрей Александрович Баганов занимается непосредственным узакониванием перепланировки в судах.

Узаконивание перепланировки квартиры. СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ:

В отличие от узаконивания, согласование перепланировкии прозводится до ее начала.

Этапы согласования и документы для согласования перепланировки:

Составляется проект перепланировки (переоборудования) (силами лицензированной компанией ООО «Первое Конструкторское Бюро»);
Готовятся документы для жилищной инспекции. Для этого необходимы заявление собственника или социального нанимателя жилья (их представителей), нотариальное согласие всех зарегистрированных на жилплощади совершеннолетних граждан (либо их подписи в присутствии специалиста), выписка из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость, технический паспорт, согласие общего собрания собственников помещений в МКД (если к квартире присоединяется часть общего имущества в МКД), оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение, заключение органа по охране памятников архитектуры и культуры о допустимости перепланировки (переоборудования);
Получается разрешение или отказ в течение 1,5 месяцев;
Выполняются работы по проекту.
Получается акт приемочной комиссии о готовности жилья к использованию на основании поданного заявления об оформлении акта приемочной комиссии и акта освидетельствования скрытых работ (если такие работы были) и акт направляется в БТИ.
Для правильного и быстрого выполнения указанных процедур рекомендуем обратиться за помощью к партнеру адвоката – ООО «Первое Конструкторское Бюро».

Судебное узаконивание перепланировки квартиры

При отказе в согласовании перепланировки по факту выполненных работ, существует судебный способ все узаконить.
Это требует специальных знаний. В частности, надо знать в какой суд обращаться. Важно понимать какие нужны документы и как их оформлять, что нужно доказать в суде. Но личное незнание не страшно, если вы работаете с опытным адвокатом А.А.Багановым.
Порядок действий:

Вызовите техника БТИ на квартиру. Инженер БТИ проведёт замеры и составит отчёт (с красными линиями) по квартире. БТИ за 10 дней изготовит новый техпаспорт квартиры (со штампом – изменения не согласованы).
Обратитесь к партнеру адвоката – в ООО «Первое Конструкторское Бюро». Партнёр имеет лицензии и допуски для изготовления проекта, технического заключения. Выводы экспертов позволят обосновать иск в суде.
После выполнения работ — обратиться в отдел по делам архитектуры и градостроительства с заявлением на согласование перепланировки.

В случае отказа в согласовании, адвокат составит исковое заявление. Иск подается в районный (городской в области) суд по месту нахождения жилого помещения. Подготовка иска и приложений адвокатом исключит отказ в принятии иска.

Адвокат по жиилиищным спорам поможет истцу собрать следующие документы:

иск;
проект и техническое заключение;
выписка ЕГРН;
правоустанавливающий документ (договора купли-продажи, дарения и пр.);
техпаспорт БТИ с красными линиями (неузаконенная перепланировка);
разрешения от СЭС, Госпожарнадзора и других ведомств;
техпаспорта соседских (сверху и снизу) квартир (если это получится);
отказ в согласовании перепланировки от местной администрации (отдела архитектуры);
квитанция госпошлины.

Подготовленное ООО «Первое Конструкторское бюро» заключение в большинстве случаев исключит необходимость проведения судебной строительно-технической экспертизы. Если суд усмотрит противоречия в предоставленных сторонами экспертизах, то может назначить независимую проверку объекта.
Задача адвоката при негативной судебной экспертизе – оспорить её всеми возможными способами: от рецензии до допроса специалистов в суде. Когда решение суда состоится, то вносятся дальнейшие изменения в базы БТИ и ЕГРН. Техник зафиксирует фактические изменения квартиры, а БТИ выдаст новый техпаспорт без сведений о несогласованности перепланировки квартиры.

Останется обратиться в МФЦ или Росреестр и пригласить кадастрового инженера, который исследует квартиру и зафиксирует окончательную площадь общего и жилого пространства. В итоге в Росреестре в кадастровой базе появятся новые данные о законной перепланировке.

Если нужна выписка ЕГРН, можете сразу заказать её в Росреестре.

Узаконивание перепланировки квартиры. ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:

Какие самые распространенные ошибки при перепланировке?

Ответ: Практика показывает, что за нарушения можно получить штраф до 2,5 т.руб. И предписание о приведение в первоначальное положение. Иногда можно даже лишиться квартиры (когда восстановление невозможно, небезопасно), если:

самовольная перепланировка (без проекта и получения разрешения);
изменение фасада (балкона);
переделка в домах с охранным статусом;
снос или перемещение несущих стен;
соединение жилой комнаты с кухней с газовой плитой;
соединение комнаты с лоджией или балконом;
вынос кухни на лоджию;
вынос отопления на балкон или лоджию;
оборудование теплого пола за счет системы отопления;
захват технических помещений.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Ответ: Продажа квартиры с несогласованной с БТИ перепланировкой возможна. Главное-договориться с покупателем, которому придется самому узаконивать перепланировку, а вам снижать цену продажи на 5-10% рыночной стоимости.

Кейс: Узаконивание перепланировки квартиры в судебном порядке

Клиент продавал квартиру и выяснилось, что перепланировка не согласована.

После того, как районная администрация отказала в узаконении перепланировки из-за отсутствия проекта перепланировки, продажа квартиры была под угрозой срыва.

Что сделал адвокат А.А. Баганов:

Предложил и составил предварительный договор купли-продажи на период узаконения перепланировки, проанализировал документацию, организовал досудебное проведение строительно-технической экспертизы, составил и подал иск, представлял интересы клиента в судебных заседаниях.

Представленная в суд досудебная экспертиза, была признана судом надлежащим доказательством, подтверждающим соответствие ремонта квартиры с перепланировкой строительным, противопожарным и другим нормам. Администрация не стала оспаривать решение.

Узаконивание перепланировки квартиры. СОГЛАШЕНИЕ С АДВОКАТОМ:

Шанс дается лишь однажды. Иногда по недоразумению люди затягивают обращение к адвокату и медлят с заключением Соглашения об оказании юридической помощи.

А квалифицированный юрист он, как художник, рисующий портрет своего клиента в интерьере от начала до конца. И заказывает работу художника только сам житель. Без встречи портрета не будет.

Отбросывая метафоры, скажем о главном. Чтобы вовремя и легко продать квартиру с перепланировками, постарайтесь дать адвокату достаточно времени для подготовки и защиты в суде иска об узаконивании переделок. Кроме художника, портрет на фоне квартиры никто не напишет.

Узаконивание перепланировки квартиры. ЦЕНЫ АДВОКАТА А.А.БАГАНОВА ВЫГОДНЫ:

Выгода цен на услуги адвоката Баганова А.А. гарантируется следующим:

Консультация по телефону бесплатна.
Первая консультация в офисе адвоката — 2000р. — засчитывается в подготовку дела (от 10 000р), если сразу заключается и оплачивается договор на обслуживание.
При заключении договора с адвокатом в выходные или праздничные дни — скидка 5% на весь пакет услуг.
При переносе заседания не по вине адвоката — 50% оплаты переносится на следующее заседание. При переносе суда по вине адвоката — 100% за заседание возвращается или переносится на следующую услугу.
Если в договоре предусмотрен премиальный гонорар адвоката, то подготовка и защита заявления о компенсации судебных расходов — бесплатна.

Все подробности по стоимости читайте здесь — «Стоимость адвоката по гражданским делам«

Внимание! Указанная на сайте информация не является публичной офертой.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ — ЗАДАЙТЕ ИХ.