Порядок пользования квартирой (Екатеринбург)

При отказе сособственника заключить соглашение о порядке пользования – обращайтесь в суд. Составьте исковое заявление, где сторонами укажите сособственников. Наниматели жилого помещения по договору социального найма и члены семьи собственника жилья по закону не могут быть сторонами такого Соглашения.

Разрешая спор, суды учитывают размер долей сособственников в общей собственности на жилье. А также фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может не соответствовать долям сособственников). Имеет значение и нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования. Последнее означает учёт возможности выделить каждому сособственнику отдельную жилую комнату в спорном жилом помещении.

Вместе с требованием об определении порядка пользования жилым помещением можно дополнительно требовать признание права на долю в общей собственности на жилое помещение. Одновременно можно просить взыскать денежную компенсацию из-за препятствий в пользовании квартирой. Во всех таких случаях цена иска (и госпошлина) определяется стоимостью спорной доли (размером денежной компенсации).

Кроме того, само по себе судебное решение, определяющие порядок пользования жилым помещением, не возможно принудительно исполнить. Поэтому при подаче иска  лучше дополнить требование обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании. Истцу потребуется указать конкретные способы и средства устранения препятствий в пользовании. Это и позволит применять соответствующие меры исполнительного производства по такому судебному решению.