Запишитесь на консультацию адвоката
20
лет опыта
Menu
Составление договора купли-продажи квартиры. Не хотите все потерять? Квалифицированная поддержка от опытного адвоката А.А.Баганова.
Не упускайте свои возможности!
Составление договора купли продажи квартиры подчиняется правилам Гражданского и Семейного кодексами РФ. И происходит в следующем порядке:
На первом этапе собираются следующие бумаги:
Сделку у нотариуса можно не заверять, за исключением продажи доли в квартире или с участием детей.
На втором этапе составления договора купли продажи квартиры выясняется кто с кем договаривается. И кто что делает, в какой срок, что требуется от второй стороны. Выясняется о каких гарантиях идет речь. Выявляется что каждая сторона будет делать при сбое запланированных действий и какая ответственность будет за нарушения.
То есть, помимо проверки подлинности и достоверности представленных документов (т.н. юридической чистоты сделки), каждая сторона для себя рисует картину будущей сделки и оценивает ее безопасность для себя.
Во всех непонятных терминах надо обязательно достичь общего понимания. Образно говоря, договор пишется как для ребенка, чтобы всё в нем было понятно. И, конечно, нельзя подписывать чужие договоры без изучения. Чем на вас больше давят, тем больше рисков мошенничества.
Если к сделке не готовы по исправимым причинам, можно желания обоих участников зафиксировать в предварительном договоре. Можно даже передать продавцу задаток (без регистрации в Росреестре).
Передача имущества, денег подтверждается отдельными актами или в тексте договора.
Оплачивается госпошлина (обычно покупателем) и пакет документации сдается сторонами на регистрацию. Нотариус также может передать в МФЦ документы на регистрацию перехода права собственности.
т.е., наименование, адрес, кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площади. Также не будут лишними такие признаки как: этаж, подъезд, оборудовании в виде вытяжки, интернета, пожарной сигнализации и т.д.
Это результат оценки рыночной стоимости указывается в рублях или в рублевом эквиваленте. Например в иностранной валюте. Правильно будет и уточнение сроков и формы платежей (наличные\безналичные перечисления).
обычно это лица отказавшиеся от приватизации
без нее у сторон нет особых стимулов делать все вовремя и правильно.
например: реквизиты правоустанавливающих документов; сроки освобождении квартиры
Если по закону удостоверение договора у нотариуса не требуется, то издержки будут связаны только с оплатой госпошлины за регистрацию перехода права собственности.
Расходы вырастут, если ДКП составляет адвокат или нотариус. Или, когда требуется согласие супруга продавца на сделку. Или за продавца адвокат получает разрешение органа опеки на продажу жилья детей. Но эти расходы оправданы безусловной пользой от профессиональных услуг.
Выгода от привлечения адвоката состоит в получении гарантий беспроблемной регистрации сделки в Росреестре и юридической чистоты договора.
За составление договора купли продажи квартиры адвокат возьмет от 5 000 рублей и до 20 000 рублей. То есть стоимость увеличится, например, в случае когда необходима последовательность сделок. Или требуется предварительная проверка на юридическую чистоту.
Потребность в судебном представителе (например, по узакониванию перепланировки) может обойтись еще тысяч в пятьдесят.
При обязательном удостоверении сделки, пошлина нотариусов — 0,5% от цены, указанной в договоре, но не более 20 000 и не менее 300 рублей. Также нотариус берёт за технические работы порядка 5-10 т.р.
Если же стороны добровольно оформляют сделку у нотариуса, то вместо пошлины платится нотариальный тариф. Он зависит от стоимости недвижимости и наличия или отсутствия родственных связей между продавцом и покупателем. Так, при продаже жилья супругу, родителям, детям, внукам стоимостью до 10 млн. руб. надо приготовить 3 000 рублей и 0,2% от суммы сделки (от 10 млн. руб. – 23 000 рублей и 0,1% от суммы свыше 10 млн). Продажа другим лицам при стоимости до 1 млн. рублей уплачивается тариф в размере 3 000 рублей и 0,4% суммы договора (от 1 до 10 млн. руб. – 7 000 р и 0,2% от суммы, превышающей 1 млн; от 10 млн. руб. – 25 000 р. и 0,1% от суммы, превышающей 10 млн). В любом случае нотариус не возьмет больше 100 000 руб.
Стороны любят страховаться и оплачивают жилье через банки. Для этого выясняют заранее стоимость услуг банка. А именно: на переводы денежных средств в другой банк, на аккредитив, за банковскую ячейку (зависит от размера сейфа).
Иски на расторжение подаются пока договор не исполнен сторонами. После этого предметом может быть или признание сделки недействительной или применение санкций по договору. Но если обе стороны согласны вернуть все в первоначальный вид, то заключается обратная сделка купли-продажи.
Более простой порядок – отказаться от регистрации, если та еще не закончена. В этот период фактически договор еще не заключен и речь идет не о расторжении, а об отказе от регистрации
При обоюдном согласии на оформление соглашения о расторжении и иногда — на его регистрацию требуется около 3-4 недель.
Судебные процедуры длятся от 4 месяцев до года.
позволяет разрешить конфликт мирно без обращения в суд. О соблюдении досудебного порядка будут свидетельствовать письменная претензия с доказательствами о вручении или направлении ответчику.
Мировые договоренности оформляют письменно с регистрацией измененных прав на недвижимость.
Достижение справедливости требует терпения и настойчивости.
Еще лучше если ваши интересы по спорам о недвижимости представляет квалифицированный и опытный защитник.
Нет волшебных секретов в том, как найти нормального адвоката. Каждому нашедшему везет по-разному.
Но всем нашедшим адвокатов везет с их супер гарантией — адвокатской тайной (у них нельзя изъять никакие документы, и они никогда не будут ничего говорить и делать против своих клиентов).
Контрольный вопрос для читателя — что придает силу договору-соответствие содержания требованиям закона, подписи и печати сторон или что то иное?
Однозначно правильный ответ — силу договору придает договоренность сторон обо всем существенном для каждого участника. Умолчания, сокрытие или упущения в согласовании важных деталей всегда влекут проблемы с исполнением договора.
Практикующие адвокаты понимают, что что-то всегда может пойти не так и в этом смысле-функция договора разрешать будущие конфликты. Поэтому еще на стадии разработки договора адвокаты намеренно ставят под сомнение выполнение каждого значимого условия и ищут оптимальные способы выхода из моделируемых ситуаций.
Нужен безопасный договор?
ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ НА ПРИЕМ К ОПЫТНОМУ АДВОКАТУ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ (ЕКБ)
