Услуги по составлению договоров

Ответ: В договоре надо указать конкретные правила пользования/хранения товара. Получите их от продавца в читаемом виде и на их основе пропишите исчерпывающие условия пользования/хранения в договоре. Если видно, что эти правила эксплуатации невозможно будет исполнить по объективным причинам. Например, из-за плохого качества бензина, то прописывайте в договоре компромиссное правило. Вместо 100% ответственности продавца за работу, например, топливной форсунки, предусмотрите обязанность устранить недостатки этого оборудования с 50% скидкой для покупателя по договору.

Ответ: Согласуйте в договоре условие о полном возмещении убытков при отказе от договора. Например такое «При отказе Заказчика в одностороннем внесудебном отказе от Договора, Заказчик обязан письменно уведомить Исполнителя об отказе за 3 дня до отказа и на основании п.3 ст.310 ГК РФ выплатить исполнителю справедливую компенсацию. Размер компенсации — 1/5 стоимости услуг по договору. Оплачивается компенсация в течение 10 рабочих дней со дня отправки Исполнителю уведомления об отказе. При просрочке выплаты Заказчик выплачивает пеню в размере 0,1% от стоимости компенсации за каждый день просрочки ее выплаты. Компенсация носит безусловный характер, не является неустойкой и стороны не вправе оспаривать размер компенсации. Уплата компенсации не освобождает заказчика от оплаты услуг Исполнителя, реально оказанных по договору, и реальных затрат Исполнителя».

Ответ: Заказчику выгоднее заключать договор подряда и платить только за принятый результат. Исполнителю выгодно оказывать услуги, так как нормы ГК РФ не предусматривают такого обязательного действия, как сдача исполнителем выполненных услуг по акту. Но помните, что суд будет определять (квалифицировать) договор не по его названию, а по содержанию. В договоре на оказание услуг ценностью для заказчика является не только определенный результат (возможно и отсутствие материального результата). Но главной ценностью является сами действия исполнителя. Поэтому важно в договоре услуг указывать потребительскую ценность услуг для заказчика.

Ответ:

Требования регистрирующего органа (ИФНС) к достоверности юридического адреса:

• есть намерение использовать его для связи с юрлицом.
• есть возможность связаться с юрлицом.

По этому критерию проверяется:

• не является ли адрес адресом массовой регистрации. Когда есть сведения, что в значительной части зарегистрированных лиц связь с ними невозможна;
• адрес или недвижимость не существуют;
• адрес объекта незавершенного строительства;
• адреса органов госвласти, воинских частей и т.п.;
• при запрете собственника помещения регистрировать юрлица по его адресу.
  Отсутствие почтового индекса считается как недостоверный адрес.
  Для избегания неприятностей, проверяйте адреса по документам арендодателя и сверяйте их с данными в открытых реестрах. Также детально описывайте адрес (номер офиса, этаж и т.п.) и согласие арендодателя на внесение адреса в ЕГРЮЛ.

Ответ:

Составлять договор с рассрочкой надо так же, как и обычный договор купли-продажи недвижимости. Но учитывайте следующие особенности.
Обязательно согласуйте не только цену и другие существенные условия, а также:

1. порядок оплаты (т.е. что продается «в рассрочку» или «в кредит с условием о рассрочке платежа»);
2. сроки оплаты (согласуйте срок оплаты для каждого платежа, указав даты платежей);
3. размеры каждого платежа в рублях или в процентах от цены недвижимости и их сумму.
   Возможно составление графика (с суммами и сроками их внесения).

Если иное не оговорено в договоре, то считается, что товар, проданный в кредит, находится в залоге у продавца. Залог служит обеспечением обязанности покупателя по оплате (с момента передачи товара покупателю и до оплаты).
Никогда не забывайте про условия об ответственности покупателя за просрочку платежей.