Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Рекомендации истцу:
Устранение препятствий в пользовании жилым помещением начинается с иска, который предъявляется в суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).
Жилищные правоотношения являются длящимися, и потому на основании ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца о нечинении препятствий в пользовании, срок исковой давности не распространяется.
Иски, содержащие требования о нечинении препятствий в пользовании жильём не отнесены ст. 91 ГПК РФ к исковым заявлениям, по которым определяется цена иска. Соответственно, государственная пошлина оплачивается как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера.
Для данной категории исков не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок разрешения споров.
Для спора по частному жилью истец должен, заявляя иск о нечинении препятствий, либо приложить соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками, либо (в случае его отсутствия) заявить также и требование об определении порядка пользования данным помещением.
Если пользованию препятствуют вещи, а также дверные замки, в иск можно включить требование об обязании ответчика их демонтировать либо предоставить истцу ключи для получения доступа в жилое помещение.
Факт того, что ответчик в добровольном порядке в процессе рассмотрения дела устранил препятствие в пользовании жильем (например, передал ключ от спорной квартиры), не свидетельствует о необоснованности иска об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части. Данное обстоятельство может служить основанием для указания о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению. Отказ в иске может иметь место лишь в случае признания исковых требований незаконными или необоснованными.
Иск об устранении препятствий в пользовании социальным жилым помещением будет удовлетворён, если истец докажет два основных обстоятельства. Первое — свой статус собственника или нанимателя по договору социального найма или члена его семьи. Такими доказательствами служат: выписка из ЕГРН, ордер, архивная выписка, договор соцнайма, выписка из домовой книги, свидетельство о барке, свидетельство о рождении, лицевой счёт, прописка, письменное согласие нанимателя соглашение с нанимателем и прочие. Второе, что нужно доказать — какими действиями ответчика нарушаются права пользования жильём. Например, переписка или письменные требования истца к ответчику с требованиями о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Или заявления в полицию о чинении препятствий во вселении в квартиру, а также соответствующими постановлениями о возбуждении уголовных дел либо отказе в их возбуждении, материалами проверок, свидетельскими показаниями и т.п.
Иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (см. п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Примером такого иска может быть требование о сносе антенно-мачтового сооружения на крыше многоквартирного дома, установленного без согласия собственников помещений. Также много нарушений прав соседей возникает при реконструкции и перепланировке (переустройстве) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, зданиях, сооружениях.
Если иск будет удовлетворён, то суд может как запретить ответчику совершать определённые действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.
Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Рекомендации ответчику:
Требования истца о снятии с регистрационного учета не могут быть заявлены как самостоятельные исковые требования либо основаны только на требованиях об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Факт регистрации ответчика по месту жительства не является препятствием в осуществлении истцом полномочий собственника и не создает каких-либо ограничений в пользовании жилым помещением.
Если квартира продана, а проживавшие в ней родственники продавца требуют вселения в это помещение, защищайтесь правилом п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Если в спорной квартире есть неизолированная комната, то требование истца об определении порядка пользования жилым помещением приведёт к тому, что ответчик не сможет полноценно пользоваться некоторыми помещениями в соответствии с установленным порядком. А это влечёт нарушение требований положения ст. 247 ГК РФ и будет невыполнимым.
В доказательство нечинения препятствий можно ссылаться на фактический отказ истца от пользования жилым помещением по договору социального найма, а также на отсутствие доказательств попыток вселения истца и фактов препятствования ответчиком такому вселению. То есть, если имеются доказательства того, что истец фактически не заинтересован во вселении и не предпринимал попыток вселиться в квартиру, то это может позволить добиться отказа в судебном удовлетворении иска. Такими доказательствами могут быть: акт проверки квартиры, проведённой участковым уполномоченным по заявлению любой из сторон; постановление участкового об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проведённой проверки; акты управляющей компании о фактически проживающих лицах в квартире; квитанции, подтверждающие плату за квартиру и коммунальные услуги ответчиком и др.
Устранение препятствий в пользовании жилым помещением. Вывод:
Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением относится к негаторным искам и требует досконального знания норм жилищного права и норм смежных отраслей права(семейного, градостроительного, земельного и пр.). Свеовременное и профессиональное включение адвоката в дело по иску о нечинении препятствий позволит гарантировать качественную и результативную защиту прав как истца, так и ответчика.
Об услугах адвоката Андрея Александровича Баганова (+7 912-24-15-978; baganov63@mail.ru) читайте здесь:
