1. Введение: зачем нужен раздел наследства

Когда наследственное имущество переходит к двум и более наследникам, оно поступает в их общую долевую собственность (ст. 1164 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ), за исключением случаев, когда наследодатель в завещании определил конкретное имущество конкретным наследникам.

Владеть имуществом сообща — неудобно и сложно: необходимо согласовывать каждое решение о распоряжении, пользовании, содержании общего имущества (ст. 246, 247 ГК РФ). Поэтому закон предоставляет наследникам право разделить наследственное имущество по соглашению между собой (ст. 1165 ГК РФ). Раздел подразумевает, прежде всего, передачу конкретных вещей конкретным наследникам — как правило, с выплатой компенсации тем, чья доля оказывается меньше причитающейся.

Если договориться не удаётся — раздел производится в судебном порядке. Однако и при добровольном, и при судебном разделе необходимо учитывать многочисленные изъятия, оговорки и преимущественные права, установленные законом. Именно о них и пойдёт речь.

2. Когда и между кем заключается соглашение о разделе

2.1. Последовательность действий

Процедура раздела наследства включает два последовательных этапа:

Этап 1. Получение свидетельств о праве на наследство. Наследники обращаются к нотариусу по месту открытия наследства и получают свидетельства о праве на наследство (ст. 1162 ГК РФ), в которых указываются наследственные доли каждого из них (например, 1/2, 1/3 и т.д.).

Этап 2. Заключение соглашения о разделе. После получения свидетельств (а в отношении движимого имущества — и до их получения, см. ниже) наследники заключают соглашение о разделе наследственного имущества (ст. 1165 ГК РФ), в котором определяют, кому какое конкретное имущество переходит.

Важно: Соглашение о разделе — это самостоятельная сделка, отличная от свидетельства о праве на наследство. В соглашении наследники вправе распределить имущество иначе, чем это следует из наследственных долей. Например, один наследник может получить квартиру целиком, а другой — денежную компенсацию, даже если их наследственные доли равны. Несоответствие распределения имущества в соглашении наследственным долям, указанным в свидетельствах, не является основанием для отказа в государственной регистрации прав (п. 3 ст. 1165 ГК РФ, п. 51 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», далее — Постановление Пленума № 9).

2.2. Участники соглашения

Участниками соглашения о разделе являются все наследники, принявшие наследство и получившие свидетельства о праве на наследство (или их законные представители). Соглашение может быть заключено как между всеми сонаследниками, так и между некоторыми из них — в отношении части наследственного имущества (п. 1 ст. 1165 ГК РФ).

2.3. Ограничение воли наследников завещанием

Свобода наследников в определении условий раздела может быть ограничена волей завещателя:

• Наследодатель вправе в завещании установить порядок раздела наследственного имущества (ст. 1119, 1122 ГК РФ).
• Наследодатель может поручить проведение раздела душеприказчику (исполнителю завещания) — ст. 1134, 1135 ГК РФ.
• Наследодатель может определить конкретное имущество конкретным наследникам, что исключает необходимость раздела в отношении этого имущества.

Однако: Завещатель не вправе запретить наследникам производить раздел всего или части наследственного имущества. Если наследодатель не распределил имущество между наследниками сам — это право (и бремя) переходит к ним (п. 51 Постановления Пленума № 9).

3. Сроки заключения соглашения о разделе

3.1. Запрет раздела до открытия наследства

Соглашение о разделе наследства не может быть заключено до смерти наследодателя (до открытия наследства). Любые договорённости о разделе имущества живого человека являются ничтожными как противоречащие закону (ст. 168 ГК РФ).

3.2. Срок для раздела с применением преимущественных прав

Преимущественные права наследников при разделе (ст. 1168, 1169 ГК РФ — о них подробно ниже) могут быть реализованы в течение трёх лет со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ). Этот срок является пресекательным (то есть по его истечении преимущественное право утрачивается).

Обратите внимание: Трёхлетний срок ограничивает именно применение преимущественных прав, а не саму возможность раздела. Раздел общего имущества наследников может быть произведён и после истечения трёх лет — по общим правилам о разделе общей долевой собственности (ст. 252 ГК РФ), но уже без учёта преимущественных прав, предусмотренных ст. 1168, 1169 ГК РФ.

3.3. Раздел движимого и недвижимого имущества: различия по срокам

3.4. Отсрочка раздела

В соглашении наследники вправе предусмотреть отсрочку раздела — например, до окончания шестимесячного срока для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) или до наступления иного определённого события.

3.5. Защита прав нерождённого наследника (nasciturus)

Если к наследованию призывается зачатый, но ещё не родившийся ребёнок (nasciturus), раздел наследства откладывается до момента его рождения (ст. 1166 ГК РФ). Соглашение о разделе, заключённое до рождения такого наследника, является ничтожным.

3.6. «Опоздавший» наследник

Если один из наследников пропустил срок принятия наследства, но впоследствии этот срок был восстановлен (судом — ст. 1155 ГК РФ, или с согласия всех остальных наследников — п. 2 ст. 1155 ГК РФ), а раздел наследства к этому моменту уже произведён, то:

• «Опоздавший» наследник имеет право на получение причитающейся ему доли наследственного имущества.
• Если выдел доли в натуре невозможен (имущество уже распределено), он вправе претендовать на денежную компенсацию — по стоимости имущества на момент открытия наследства (п. 42 Постановления Пленума № 9).
• Он также вправе претендовать на нераспределённое имущество (если таковое имеется — например, обнаруженное после раздела).

Практическая рекомендация: Во избежание споров целесообразно предусмотреть в соглашении о разделе условие о порядке расчётов с наследником, который может быть восстановлен в правах впоследствии, — в том числе источник и сроки выплаты компенсации. Это особенно актуально, если часть наследственного имущества передаётся на благотворительные цели или отчуждается третьим лицам: требование «опоздавшего» наследника о компенсации может стать неожиданным бременем для остальных.

4. Долги наследодателя и раздел наследства

4.1. Общее правило

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, но каждый — в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

4.2. Влияние долгов на раздел

Наличие долгов в составе наследства не является препятствием для его раздела. Согласие кредиторов наследодателя (в том числе банков) на раздел не требуется, поскольку:

• Обязательства наследодателя не прекращаются в результате раздела.
• Положение кредитора не ухудшается: он по-прежнему вправе предъявить требование к любому из наследников (или ко всем одновременно) — в пределах стоимости перешедшего к каждому из них имущества (ст. 323, 1175 ГК РФ).

4.3. Взаиморасчёты между наследниками

Если один из наследников исполнил долговое обязательство наследодателя в полном объёме (или в размере, превышающем его долю), он вправе предъявить регрессное требование к остальным наследникам — по правилам ст. 325 ГК РФ (исполнение солидарной обязанности одним из должников).

4.4. Учёт долгов в соглашении о разделе

При заключении соглашения о разделе рекомендуется:

• Выявить и зафиксировать все известные долги наследодателя (кредиты, займы, налоговые обязательства, коммунальные долги и т.д.).
• Определить порядок погашения долгов: кто из наследников и в каком объёме несёт обязательства перед кредиторами.
• Учесть стоимость долгов при определении размера компенсаций (наследник, получающий имущество, обременённое долгом, фактически получает меньше).
• Предусмотреть порядок регрессных расчётов в случае, если один из наследников будет вынужден погасить долг за всех.

5. Односторонний выдел доли

5.1. Понятие

Самостоятельное выделение наследником своей доли из состава делимого имущества без заключения соглашения о разделе называется односторонним внесудебным выделом (ст. 252 ГК РФ).

5.2. Когда возможен

Односторонний выдел возможен в отношении имущества, которое допускает раздел в натуре без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению. Классический пример — ценные бумаги: если в наследство входит 100 акций и два наследника имеют равные доли, каждый из них, получив свидетельство о праве на наследство, вправе в одностороннем порядке перевести 50 акций на свой индивидуальный лицевой счёт у реестродержателя.

5.3. Ограничения

Односторонний выдел невозможен в отношении:

• неделимых вещей (ст. 133 ГК РФ) — квартира, автомобиль и т.д.;
• имущества, раздел которого запрещён или ограничен законом или соглашением сторон;
• имущества, в отношении которого действуют преимущественные права других наследников (ст. 1168, 1169 ГК РФ).

5.4. Правовая природа

Односторонний выдел является сделкой и может быть оспорен по общим основаниям недействительности сделок (§ 2 главы 9 ГК РФ) — например, если выдел нарушает права других наследников или произведён с нарушением установленного порядка.

6. Форма соглашения и государственная регистрация

6.1. Форма соглашения

Важное уточнение: Вопреки распространённому заблуждению, закон не требует обязательного нотариального удостоверения соглашения о разделе наследства, в том числе включающего недвижимое имущество. Статья 1165 ГК РФ предусматривает письменную форму такого соглашения. Нотариальное удостоверение обязательно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом (например, при отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимость — ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Однако раздел наследства и отчуждение долей — это разные правовые институты.

Тем не менее нотариальное удостоверение соглашения настоятельно рекомендуется на практике, поскольку: (а) снижает риск оспаривания; (б) нотариус проверяет дееспособность сторон и соответствие соглашения закону; (в) упрощает последующую государственную регистрацию прав. По желанию сторон нотариальная форма возможна и при отсутствии обязательного требования закона (ст. 163 ГК РФ).

Обратите внимание: Судебная практика и позиция Росреестра по вопросу обязательности нотариальной формы соглашения о разделе наследства, включающего недвижимость, не являются единообразными. В ряде регионов территориальные органы Росреестра требуют нотариального удостоверения. Рекомендуется уточнять требования конкретного регистрирующего органа заблаговременно.

6.2. Государственная регистрация

Если в состав разделяемого наследства входит недвижимое имущество, переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Для регистрации представляются:

1. Свидетельства о праве на наследство.
2. Соглашение о разделе наследственного имущества.
3. Заявления о государственной регистрации от каждого участника.
4. Документ об уплате государственной пошлины (2 000 руб. для физических лиц — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Важно: Государственная регистрация осуществляется на основании двух документов — свидетельства о праве на наследство и соглашения о разделе. Если распределение имущества в соглашении не соответствует наследственным долям, указанным в свидетельствах, это не является основанием для отказа в регистрации (п. 3 ст. 1165 ГК РФ, п. 51 Постановления Пленума № 9).

6.3. Оспаривание соглашения

Соглашение о разделе наследства является сделкой и может быть оспорено по общим основаниям недействительности, предусмотренным ГК РФ (§ 2 главы 9), в том числе:

• совершение сделки под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
• совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 179 ГК РФ);
• совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ);
• мнимость или притворность сделки (ст. 170 ГК РФ);
• нарушение требований закона (ст. 168 ГК РФ).

Срок исковой давности для оспаривания: 1 год — для оспоримых сделок (ст. 181 ГК РФ); 3 года — для ничтожных сделок.

7. Преимущественные права при разделе наследства

Преимущественные права — это ключевой и наиболее сложный элемент раздела наследства. Они установлены статьями 1168 и 1169 ГК РФ и действуют в течение трёх лет со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ).

7.1. Что такое неделимая вещь

Прежде чем рассматривать преимущественные права, необходимо определить ключевое понятие.

Неделимая вещь (ст. 133 ГК РФ) — это вещь, раздел которой в натуре невозможен без её разрушения, повреждения, изменения назначения, и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав.

Применительно к жилым помещениям: Раздел квартиры (дома) в натуре предполагает возможность образования самостоятельных жилых помещений, каждое из которых должно иметь:

• отдельный вход;
• отдельный санузел;
• отдельную кухню;
• жилую комнату (комнаты).

Если по заключению специалистов (БТИ, кадастрового инженера) такой раздел технически возможен — вещь является делимой, и преимущественные права по ст. 1168 ГК РФ не применяются. Если раздел невозможен — вещь неделима, и вступают в действие преимущественные права.

7.2. Иерархия преимущественных прав

Закон устанавливает чёткую иерархию преимущественных прав — от наиболее «сильного» к наименее «сильному»:

Уровень 1 (наивысший приоритет): Сособственники наследодателя (п. 1 ст. 1168 ГК РФ)

Кто: Наследники, которые при жизни наследодателя обладали совместно с ним правом общей собственности на неделимую вещь (в том числе на жилое помещение).

Суть права: Такие наследники имеют преимущественное право на получение этой вещи целиком в счёт своей наследственной доли — перед всеми другими наследниками, не являвшимися участниками общей собственности.

Важно: Это право действует независимо от того, пользовался ли данный наследник вещью или нет.

Пример: На имя мужа зарегистрирован мотоцикл, приобретённый в период брака (совместная собственность супругов по ст. 34 СК РФ). В последние годы мотоциклом фактически пользовался сын наследодателя. При наследовании преимущественное право на мотоцикл принадлежит супруге (как сособственнику), а не сыну (как пользователю). Сыну в счёт его доли может быть передано другое имущество из состава наследства, выплачена денежная компенсация, либо он может отказаться от компенсации.

Уровень 2: Постоянные пользователи неделимой вещью (п. 2 ст. 1168 ГК РФ)

Кто: Наследники, которые постоянно пользовались неделимой вещью ко дню открытия наследства.

Условия реализации:

• Среди наследников нет лиц, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на эту вещь (т.е. отсутствуют наследники уровня 1).

Суть права: Такие наследники имеют преимущественное право на получение вещи целиком — перед наследниками, которые ею не пользовались.

Уровень 3 (специальный — для жилых помещений): Проживавшие в жилом помещении и не имеющие иного жилья (п. 3 ст. 1168 ГК РФ)

Кто: Наследники, которые проживали в наследуемом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеют иного жилого помещения (ни на праве собственности, ни по договору социального найма).

Условия реализации:

• Жилое помещение не подлежит разделу в натуре (является неделимым).
• Среди наследников нет лиц, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на это жилое помещение (отсутствуют наследники уровня 1).

Суть права: Такие наследники имеют преимущественное право на получение жилого помещения целиком — перед другими наследниками.

Уровень 4: Предметы обычной домашней обстановки и обихода (ст. 1169 ГК РФ)

Кто: Наследники, проживавшие совместно с наследодателем на день открытия наследства (вне зависимости от продолжительности совместного проживания).

Суть права: Преимущественное право на получение предметов обычной домашней обстановки и обихода в счёт своей наследственной доли.

Что относится к предметам обихода: Определяется судом в каждом конкретном случае с учётом:

• использования предметов для обычных повседневных бытовых нужд;
• уровня жизни наследодателя;
• местных обычаев.

Что НЕ относится к предметам обихода:

• антиквариат;
• предметы, обладающие художественной, исторической или иной культурной ценностью — независимо от их целевого назначения.

При споре об отнесении предметов к культурным ценностям суд назначает экспертизу (п. 53 Постановления Пленума № 9).

7.3. Сводная таблица преимущественных прав

7.4. Компенсация при несоразмерности

Если стоимость имущества, на которое наследник претендует по преимущественному праву, превышает размер его наследственной доли, он обязан предоставить компенсацию остальным наследникам (ст. 1170 ГК РФ).

Формы компенсации:

• передача другого имущества из состава наследства;
• выплата денежной компенсации;
• комбинация обоих вариантов;
• по соглашению сторон — отказ от компенсации (наследники вправе договориться о том, что компенсация не выплачивается).

Порядок предоставления компенсации:

По общему правилу преимущественное право реализуется после предоставления компенсации другим наследникам (п. 2 ст. 1170 ГК РФ). Однако суд вправе предоставить отсрочку.

Важное разъяснение Верховного Суда РФ (п. 54 Постановления Пленума № 9):

7.5. Отказ от преимущественного права

Если наследники, обладающие преимущественным правом, отказываются от его реализации, раздел наследства производится по общим правилам (ст. 252 ГК РФ) — без учёта преимущественных прав.

8. Привлечение органов опеки и попечительства

Если среди наследников имеются:

• несовершеннолетние,
• недееспособные,
• ограниченно дееспособные граждане,

то раздел наследства (заключение соглашения, а также рассмотрение дела в суде) осуществляется с обязательным уведомлением (а при судебном разделе — с привлечением) органа опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).

Последствия нарушения: Соглашение о разделе, заключённое без уведомления органа опеки при наличии указанных лиц среди наследников, может быть признано недействительным.

Практическая рекомендация: Если среди наследников есть несовершеннолетний ребёнок, его интересы представляет законный представитель (родитель, опекун). При этом законный представитель не вправе заключать соглашение, ухудшающее имущественное положение подопечного (ст. 37 ГК РФ). Орган опеки контролирует соблюдение этого требования.

9. Судебный раздел наследства

9.1. Основания для обращения в суд

Если наследники не достигли соглашения о разделе, любой из них вправе обратиться в суд с иском о разделе наследственного имущества (ст. 252 ГК РФ).

9.2. Подсудность

• Родовая подсудность: районный суд (ст. 24 ГПК РФ).
• Территориальная подсудность: если в состав наследства входит недвижимость — по месту нахождения недвижимого имущества (исключительная подсудность — ст. 30 ГПК РФ); если только движимое — по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

9.3. Государственная пошлина

Иск о разделе наследственного имущества является имущественным и подлежит оплате государственной пошлиной, исчисляемой от цены иска (стоимости доли имущества, на которую претендует истец) — в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

9.4. Мировое соглашение

Стороны вправе достичь соглашения о разделе в ходе судебного разбирательства, заключив мировое соглашение, которое утверждается судом (ст. 153.8–153.11 ГПК РФ). Утверждённое мировое соглашение имеет силу судебного решения и подлежит принудительному исполнению.

10. Подготовка проекта соглашения: практические рекомендации

10.1. Почему нужен предварительный проект

Поскольку соглашение о разделе наследства — это сложный юридический документ, затрагивающий имущественные интересы всех наследников, его подготовка требует тщательной проработки. Если соглашение удостоверяется нотариально, наследникам рекомендуется заблаговременно подготовить проект — нотариусы, как правило, не располагают достаточным временем для составления и многостороннего согласования сложных документов с нуля.

10.2. Предварительные действия наследников

Перед обращением за составлением проекта соглашения наследникам рекомендуется:

1. Составить полный перечень наследственного имущества (на основании свидетельств о праве на наследство).
2. Согласовать рыночную стоимость каждого объекта наследственного имущества — либо путём взаимной договорённости, либо путём заказа независимой оценки (отчёта оценщика). Это критически важно для определения размера компенсаций.
3. Выявить все долги наследодателя и определить порядок их погашения.
4. Определить, кто из наследников обладает преимущественными правами и намерен ли их реализовать.
5. Предварительно обсудить между собой основные параметры раздела — кому какое имущество, размер и порядок компенсаций.

10.3. Содержание соглашения о разделе

В соглашении рекомендуется определить следующие условия:

1. Сведения о сторонах — ФИО, паспортные данные, адреса всех наследников-участников соглашения.
2. Основание наследования — реквизиты свидетельств о праве на наследство, размер наследственных долей.
3. Состав наследственного имущества — полный перечень с идентифицирующими характеристиками каждого объекта (для недвижимости — кадастровый номер, адрес, площадь; для транспортных средств — марка, VIN; для ценных бумаг — вид, количество, эмитент и т.д.).
4. Стоимость имущества — согласованная сторонами или определённая оценщиком рыночная стоимость каждого объекта.
5. Распределение имущества — какое конкретное имущество переходит в единоличную собственность каждого наследника.
6. Размер и порядок выплаты компенсаций — суммы, сроки, способы выплаты (банковский перевод, наличные, передача иного имущества).
7. Порядок погашения долгов наследодателя — кто из наследников и в каком объёме несёт обязательства; порядок регрессных расчётов.
8. Порядок и сроки передачи имущества — когда и каким образом осуществляется фактическая передача вещей.
9. Порядок несения расходов — на государственную регистрацию, нотариальное удостоверение, оценку, хранение имущества и т.д.
10. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по соглашению.
11. Порядок разрешения споров.
12. Условия о «опоздавшем» наследнике — порядок расчётов в случае восстановления срока принятия наследства иным лицом (при необходимости).

11. Сводный алгоритм раздела наследства

┌──────────────────────────────────────────────────────┐
│  1. ОТКРЫТИЕ НАСЛЕДСТВА (смерть наследодателя)       │
└─────────────────────────┬────────────────────────────┘
                          ▼
┌──────────────────────────────────────────────────────┐
│  2. ПРИНЯТИЕ НАСЛЕДСТВА наследниками                 │
│     (в течение 6 месяцев — ст. 1154 ГК РФ)          │
└─────────────────────────┬────────────────────────────┘
                          ▼
┌──────────────────────────────────────────────────────┐
│  3. ПОЛУЧЕНИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО     │
│     (у нотариуса — ст. 1162 ГК РФ)                  │
└─────────────────────────┬────────────────────────────┘
                          ▼
┌──────────────────────────────────────────────────────┐
│  4. ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА                                │
│     (согласование стоимости или независимая оценка)  │
└─────────────────────────┬────────────────────────────┘
                          ▼
┌──────────────────────────────────────────────────────┐
│  5. ПЕРЕГОВОРЫ МЕЖДУ НАСЛЕДНИКАМИ                    │
│     (определение параметров раздела)                 │
└────────────┬─────────────────────────┬───────────────┘
             ▼                         ▼
   ┌──────────────────┐     ┌─────────────────────────┐
   │  Договорились    │     │  Не договорились        │
   └────────┬─────────┘     └────────────┬────────────┘
            ▼                            ▼
┌──────────────────────┐     ┌─────────────────────────┐
│ 6а. СОГЛАШЕНИЕ       │     │ 6б. ОБРАЩЕНИЕ В СУД     │
│ о разделе            │     │ (иск о разделе          │
│ (письменная форма;   │     │ наследственного          │
│ нотариальное         │     │ имущества)              │
│ удостоверение —      │     │                         │
│ рекомендуется)       │     │ Возможно: мировое       │
└────────┬─────────────┘     │ соглашение в суде       │
         ▼                   └────────────┬────────────┘
┌──────────────────────┐                  ▼
│ 7. ГОСУДАРСТВЕННАЯ   │     ┌─────────────────────────┐
│ РЕГИСТРАЦИЯ          │     │ 7. РЕШЕНИЕ СУДА →       │
│ (для недвижимости —  │     │ ГОСУДАРСТВЕННАЯ          │
│ Росреестр)           │     │ РЕГИСТРАЦИЯ              │
└──────────────────────┘     └─────────────────────────┘

12. Рекомендации

1. Не откладывайте раздел. Преимущественные права действуют только три года со дня открытия наследства. По истечении этого срока раздел возможен, но уже без учёта преимуществ, что может существенно ухудшить позицию наследника.

2. Закажите независимую оценку имущества. Согласованная или экспертная оценка рыночной стоимости каждого объекта — основа справедливого раздела и корректного расчёта компенсаций. Без неё споры практически неизбежны.

3. Проверьте наличие долгов наследодателя. Запросите информацию в бюро кредитных историй, налоговых органах, у нотариуса. Неучтённые долги могут стать неприятным сюрпризом после раздела.

4. Обратитесь к квалифицированному адвокату по наследственным делам Андрею Александровичу Баганову в г.Екатеринбург (тел. +7 912 24-15-978; E-mail.ru: baganov63@mail.ru), особенно если:

   • в наследстве есть недвижимость, бизнес, ценные бумаги;
   • среди наследников есть несовершеннолетние или недееспособные лица;
   • между наследниками существует конфликт;
   • имеются споры о преимущественных правах;
   • наследство обременено значительными долгами;
   • необходимо оспорить завещание или действия других наследников.

5. Подготовьте проект соглашения заблаговременно. Не рассчитывайте, что нотариус составит сложное многостороннее соглашение «на месте». Профессионально подготовленный проект экономит время, деньги и нервы всех участников.

6. Фиксируйте все договорённости письменно. Устные обещания между наследниками не имеют юридической силы. Каждое условие раздела должно быть отражено в тексте соглашения.

7. Проверяйте актуальность законодательства. Нормы наследственного права периодически изменяются (в том числе в связи с введением институтов наследственного фонда, совместного завещания супругов, наследственного договора). Рекомендуется сверять информацию с действующими редакциями на официальных правовых порталах.

Основные нормативные акты, упомянутые в тексте:

• Гражданский кодекс РФ — ст. 131, 133, 161, 163, 168, 170, 177, 178, 179, 181, 246, 247, 252, 323, 325, часть третья: ст. 1119, 1122, 1134, 1135, 1154, 1155, 1162, 1164, 1165, 1166, 1167, 1168, 1169, 1170, 1175
• Семейный кодекс РФ — ст. 34, 37
• Гражданский процессуальный кодекс РФ — ст. 24, 28, 30, 153.8–153.11
• Налоговый кодекс РФ — пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 22 п. 1 ст. 333.33
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — ст. 42
• Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» — п. 42, 51, 53, 54